3.5 Rooms, 93 m², Ground floor 

SAINT-AUBIN-SAUGES - Entre lac et nature
Saint-Aubin-Sauges, localité de La Grande-Béroche dans la région du Littoral, offre un cadre de vie agréable entre le lac de Neuchâtel et les collines environnantes, alliant tranquillité et dynamisme local.

ACCESSIBILITÉ
La commune est idéalement desservie :

Transports publics : bus vers Gorgier-Saint-Aubin et correspondance CFF vers Neuchâtel (18 min) et Yverdon-les-Bains (45 min).
Voiture : Neuchâtel en moins de 20 min, Yverdon en 20 min, Lausanne en moins de 40 min. L'autoroute A5 facilite l'accès à Berne et au reste de la région.

ÉCOLES ET GARDE D'ENFANTS
Saint-Aubin-Sauges fait partie du cercle scolaire Les Cerisiers, regroupant les écoles de 7 villages. Des crèches et structures parascolaires sont disponibles sur place et dans les villages voisins (La Belle Aventure, La Bergerie, Le Monde Magique, La Parenthèse, Le Trait d'union, La Noisette Magique). Des cours privés et aide aux devoirs sont proposés via L'Apostrophe.



VIE LOCALE ET COMMODITÉS
Saint-Aubin-Sauges dispose de toutes les commodités d'une petite ville : supermarché, commerces, restaurants, cafés, banques, services médicaux et installations sportives. La commune bénéficie également d'une vie associative riche, regroupée sous l'Association des Sociétés de La Grande-Béroche (ASLGB), incluant clubs sportifs, sociétés musicales, théâtrales et culturelles.

LOISIRS ET CULTURE
La région offre un cadre naturel exceptionnel : activités nautiques sur le lac, balades entre lac et montagnes, ainsi qu'un large choix de clubs et sociétés locales pour tous les âges.

EN BREF
Région: Littoral
Population : 2'229 habitants (2024)
Altitude : 480 m
Superficie : 42,21 km²
Site officiel : www.lagrandeberoche.ch

UNE EXCLUSIVITÉ MAILLARD - Situé à Saint-Aubin-Sauges, cet appartement de 3,5 pièces se trouve dans un quartier résidentiel récent et paisible. 

ESPACES DE VIE
Cet appartement d'environ 80 m² se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de 6 logements construit en 2024, intégré dans un ensemble de quatre bâtiments en PPE. La construction répond à des standards énergétiques actuels grâce à un chauffage par pompe à chaleur complété par des panneaux photovoltaïques.

L'entrée s'ouvre sur un hall disposant d'armoires encastrées offrant un espace de rangement pratique. La pièce de vie principale propose un séjour lumineux grâce à plusieurs ouvertures donnant directement accès aux extérieurs et formant un espace de vie convivial.

La cuisine ouverte se distingue par son esthétique contemporaine avec des façades noires au revêtement anti-traces. Elle dispose d'une crédence et d'un plan de travail (îlot central inclus) en inox, un matériau particulièrement durable et généralement utilisés dans les cuisines professionnelles pour sa robustesse et son hygiène.

L'appartement compte deux chambres, dont l'une bénéficie d'armoires encastrées. Une salle de bain avec baignoire vient compléter l'espace nuit. Une buanderie privative équipée d'une colonne de lavage et séchage Miele ainsi que des rangements supplémentaires apporte un confort appréciable au quotidien.

L'ensemble du logement a fait l'objet d'un aménagement intérieur particulièrement soigné. Les murs décoratifs réalisés en stuc et les fresques en trompe-l'oeil apportent une signature esthétique singulière et créent une atmosphère harmonieuse aux tons naturels.

EXTÉRIEURS
Une grande terrasse d'angle, orientée sud-est, de plus de 40m² a été aménagée dans un esprit végétalisé. L'ensemble est complété par un espace engazonné coté chambre offrant différents lieux de détente tout au long de la journée. Au total, les surfaces extérieures représentent environ 87 m².

ESPACES COMPLÉMENTAIRES
L'appartement dispose d'une grande cave équipée d'électricité.
Une place de parc dans le garage souterrain est vendue en sus du prix de vente (CHF 35'000.-)



DÉTAIL DU PRIX
Appartement : CHF 765'000.-
Place de parc : CHF 35'000.-
Total : CHF 800'000