4.5 Rooms, 158 m², Ground floor 

In bevorzugter Hanglage in Morcote, einem der charmantesten Dörfer am Luganersee, mit optimaler Sonnenausrichtung, die für natürliche Beleuchtung während des gesamten Tages sorgt, befindet sich diese wunderschöne 4,5-Zimmer-Duplexwohnung, die komplett renoviert und mit hochwertigen Ausstattungen versehen ist. Sie zeichnet sich durch große, helle Räume und eine atemberaubende Aussicht auf den See aus, ideal für diejenigen, die ein exklusives und zurückgezogenes Ambiente suchen, aber auch als Zweitwohnsitz geeignet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, mit einer funktionalen und harmonischen Raumaufteilung, die darauf abzielt, Komfort, Eleganz und maximale Wohnlichkeit zu bieten: im Erdgeschoss befindet sich der Eingang in ein großes und helles Wohnzimmer, das von einem modernen Kamin und großen Fenstern mit Zugang zur 24 m² großen, überdachten Panoramaterrasse gewertet wird, perfekt für Mahlzeiten im Freien oder Entspannungsmomente mit Aussicht, eine separate, mit Design ausgestattete Küche, ein Gästebad und ein Hauptschlafzimmer mit einem romantischen Balkon, der auf die typischen, terrassierten Gärten des Ortes hinausgeht, das von einem fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient wird; die obere Etage präsentiert sich als ein großer, mansardierter Dachboden, der über eine komfortable Treppe mit Glasgeländern zugänglich ist und darauf abzielt, die visuelle Kontinuität zu wahren und die Helligkeit zu gewährleisten, bietet einen Blick auf die untere Wohnzone und zwei bequeme Schlafzimmer, die von einem Badezimmer mit Badewanne bedient werden.

Zur Wohnung gehören auch ein Keller und zwei Parkplätze in der Garage, die bequem über einen modernen Aufzug zugänglich sind und im Verkaufspreis enthalten sind.

Das Heizsystem, das von einer Ölheizung gespeist wird, ist über Bodenheizungen verteilt und für die wärmeren Jahreszeiten wurden zwei Split-Klimaanlagen installiert, eine im Hauptschlafzimmer und eine im Obergeschoss, die in der Lage sind, die Wohnzone effektiv zu kühlen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung, die eine hohe thermische und akustische Effizienz gewährleisten, sind mit Jalousien ausgestattet, die bald durch ein neues, wartungsfreies Aluminiummodell ersetzt werden.

Die Umgebung ist nobel und exklusiv, besteht aus nur zehn Wohneinheiten, überwiegend Zweitwohnsitzen. Den Bewohnern steht ein großer, panoramischer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der mit einem Steinhaustisch und Grill ausgestattet ist, ideal für gesellige Momente in absoluter Ruhe.

Es handelt sich um eine einzigartige Gelegenheit, angegeben durch die Lage und die Merkmale der Immobilie, ideal für diejenigen, die Privatsphäre, Ruhe und eine wirklich unvergleichliche Panoramaaussicht suchen.


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