6.5 Rooms, 225 m²

Cette magnifique villa de 6.5 pièces se situe sur une parcelle de 1’023 m2, à la route de Salins 95, dans le village de Salins, sur la commune de Sion.

Bénéficiant d’un environnement très calme et privatif, sans aucun vis-à-vis, la villa offre une vue imprenable sur les Alpes bernoises et la plaine du Rhône. Son jardin plat de 120 m2, soigneusement aménagé, comprend un magnifique espace terrasse couvert ainsi qu’une terrasse dallée, permettant de profiter pleinement des extérieurs et de la nature environnante.

Son emplacement est idéal pour les familles, profitant de la vie paisible du village de Salins (écoles, espaces publics, parcs de jeux, crèche, etc.), tout en étant à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Sion et de l’autoroute. De plus, la proximité immédiate des stations de montagne – à 15 minutes en voiture – en fait un lieu parfait pour les passionnés de nature, de randonnées et de sports d’hiver.

Construite en 1997, cette villa offre confort et modernité. Elle a bénéficié de rénovations régulières entre 2017 et 2024, réalisées avec des finitions soignées.

Organisée sur deux niveaux, son aménagement est très fonctionnel, avec une bonne séparation des espaces jour et nuit. L’entrée se fait par le niveau supérieur. L’entrée-hall ouverte sur le séjour dessert les différentes chambres, dont l’une dispose d’une entrée indépendante tout en restant accessible depuis la maison, idéale pour l’exercice d’une activité indépendante. Une belle salle de bains moderne est également disponible à cet étage.

Un escalier design mène au rez-inférieur et à sa magnifique pièce à vivre. Orienté nord-ouest, cet espace offre une belle hauteur sous plafond, une luminosité remarquable et un dégagement sans vis-à-vis. Une annexe entièrement vitrée, faisant office de salle à manger, a été ajoutée afin d’apporter encore plus d’espace et de lumière. Une chambre, un bureau et une salle de douche complètent cet étage.

Le volume de la villa s’élève à 980 m3 bâtis (selon norme SIA 416) sur 298 m2 de surface brute habitable. La villa s’organise de la manière suivante :

Au rez-inférieur :

• Une cuisine ouverte sur le séjour de 8.4 m2,
• Une salle à manger/véranda de 17.5 m2,
• Un salon/séjour de 55.8 m2,
• Une salle d’eau avec douche de 4.5 m2,
• Une chambre de 11.2 m2,
• Un bureau de 5.8 m2,
• Un local technique de 13.5 m2,
• Une cave de 29.2 m2

Au rez-de-chaussée :

• Un hall en mezzanine ouvert sur le séjour de 13.8 m2,
• Deux chambres de respectivement 11.9 m2 et 12.2 m2,
• Une chambre parentale de 17.3 m2,
• Une salle d’eau avec baignoire de 6 m2,
• Une annexe avec entrée indépendante et accès depuis le hall de 16.4 m2.

La villa dispose de deux places couvertes et un espace goudronné suffisant pour garer facilement plusieurs véhicules.

Points forts :

• Beaux volumes
• Situation calme et verdoyante
• Dégagement avec superbe vue
• Annexe pour activité indépendante