6 Rooms, 300 m²

In traumhafter Lage direkt am Ufer der Aare befindet sich diese besondere Liegenschaft in Lüsslingen-Nennigkofen im Kanton Solothurn. Das grosszügige Grundstück mit 904 m² Fläche bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wasser: Von der Liegenschaft aus gelangt man direkt zur Aare – ideal für eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder entspannte Stunden am Fluss.

Die Immobilie kann sowohl als grosszügiges Einfamilienhaus, als Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als interessante Investitionsliegenschaft genutzt werden. Dank vorhandener Ausnützungsreserve besteht zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung oder weitere Entwicklung.

Highlights der Liegenschaft
• Grundstücksfläche: 904 m²
• Einzigartige Lage direkt an der Aare
• 120 m² grosse Terrassen
• Mehrere gemütliche Sitzplätze im Garten
• Grillstelle für gesellige Abende
• 2 bestehende Wohnungen
• Ausbaupotenzial dank vorhandener Ausnützungsziffer
• Luft-Wärmepumpe (energieeffizient)
• Sauna in der unteren Wohnung
• 2 Nasszonen
• 4 WCs
• Carport mit 2 gedeckten Abstellplätzen und grosszügigem Lagerraum
• 2–4 Aussenparkplätze

Aussenbereich
Der grosszügige Gartenbereich bietet mehrere Sitzgelegenheiten zum Entspannen, eine Grillstelle für gesellige Momente sowie ein praktisches Gartenhaus. Die Nähe zur Aare schafft eine aussergewöhnliche Atmosphäre – Natur, Wasser und Ruhe direkt vor der Haustür.

Lage
Die Gemeinde Lüsslingen-Nennigkofen liegt nur wenige Minuten von Solothurn entfernt und bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und guter Erreichbarkeit der Städte Bern und Biel/Bienne.
Spaziergänge entlang der Aare, Velowege und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür.