8.5 Rooms

In einer privilegierten natürlichen Umgebung in Gingins gelegen, verführt dieses elegante Haus mit seiner warmen Atmosphäre, seiner seltenen Intimität und seinem sorgfältig gestalteten Garten mit beheiztem Schwimmbad. Auf einem prächtigen Grundstück erbaut, bietet es eine einzigartige Wohnumgebung, nur 10 Minuten von Nyon und seinen Annehmlichkeiten entfernt.

Mit etwa 315 m² Wohnfläche (ca. 400 m² nutzbar) auf zwei Ebenen zeichnet sich das Anwesen durch seine großzügigen, hellen Flächen durch eine süd-südwestliche Ausrichtung und eine besonders komfortable und bewohnbare Verteilung mit 8,5 Zimmern und 5 Schlafzimmern und 4 Bädern aus.

Im Erdgeschoss: Eingang mit Garderobe und Gästetoilette, kleines intimes Wohnzimmer, große Empfangsbereiche mit Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer, offene Küche mit hochwertiger Bar und Essbar, Hinterküche.

Im Obergeschoss: 1 Mastersuite mit großem Ankleideraum und Bad mit Dusche, Bad, zwei Waschbecken und einer separaten Toilette, 3 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Duschraum, 1 Schlafzimmer oder Büro sowie 1 großes Spielzimmer mit Außenzugang vervollständigen diese Ebene.

Die Immobilie verfügt über technische Ausrüstung, die den aktuellen Energiestandards entspricht: Wärmepumpenheizung, thermische Solarmodule und Fußbodenheizung.

Draußen ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem robotischen Rasenmäher ausgestattet, und das Becken wird von einer Wärmepumpe beheizt.

Eine Garage mit automatischer Verriegelung für drei Autos, mehrere Außenparkplätze, ein automatisches Tor, ein großer Waschraum und ein renovierter Gartenmazot vervollständigen die vielen Stärken dieses Anwesens.

Eine vertrauliche Adresse, die eine seltene Balance zwischen Eleganz, Komfort und einer außergewöhnlichen Lage bietet.

Beschreibung und vollständige Akte auf Anfrage

Englische Version
In einer atemberaubenden natürlichen Umgebung in Gingins gelegen, bezaubert dieses elegante Zuhause mit seiner warmen Atmosphäre, seltenen Privatsphäre und sorgfältig gestaltetem Garten mit beheiztem Pool. Es liegt auf einem prächtigen Grundstück und bietet eine einzigartige Wohnumgebung, nur 10 Minuten von Nyon und seinen Annehmlichkeiten entfernt.

Mit etwa 315 m² Wohnfläche (ca. 400 m² nutzbarer Fläche) auf zwei Ebenen zeichnet sich die Immobilie durch ihre großzügigen, lichterfüllten Zimmer durch eine Süd-Südwest-Ausrichtung und eine besonders komfortable und praktische Grundrissanlage mit 8,5 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, hervor.

Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobenschrank und Gästetoilette, kleines intimes Wohnzimmer, großzügige Empfangsbereiche mit Kamin und Esszimmer, hochwertige offene Küche mit Frühstücksbar und Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: 1 Master-Suite mit großem begehbarem Kleiderschrank und einem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und einer separaten Toilette; 3 zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschraum; 1 Schlafzimmer oder Büro; und 1 großer Spielraum mit Zugang zum Außenbereich vervollständigen diese Ebene.

Die Immobilie verfügt über technische Systeme, die den aktuellen Energiestandards entsprechen: Wärmepumpenheizung, Solarthermiepaneele und Fußbodenheizung.

Draußen ist der Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem robotischen Rasenmäher ausgestattet, und das Becken wird mit einer Wärmepumpe beheizt.

Eine Garage mit automatischer Tür für drei Autos, mehrere Außenparkplätze, ein automatisches Tor, ein geräumiger Waschraum und ein renovierter Gartenschuppen runden die vielen Merkmale dieses Anwesens ab.

Eine diskrete Adresse mit einer seltenen Balance aus Eleganz, Komfort und einer außergewöhnlichen Lage.

Vollständige Beschreibung und Dokumentation sind auf Anfrage verfügbar