248 m², Ground floor 

**Platz für neue Ideen: Attraktive Büro- oder Gewerbefläche in Rotkreuz zu vermieten.**

Wir vermieten per sofort eine attraktive Büro- oder Gewerbefläche an der Grundstrasse 11 in Rotkreuz. Das zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 erstellt und befindet sich in einem repräsentativen Zustand mit einer hinterlüfteten Metall-Fassade und Fernwärmeanschluss.

**Fläche:** Das Angebot besteht aus einer Mietfläche von rund 248 m2 im Erdgeschoss mit 3.6 Meter Raumhöhe. Zusätzlich kann der auf demselben Stockwerk gelegene Zusatzraum mit 34,8 m2 dazugemietet werden.

**Grundriss und Ausbau:** Die Flächen sind teilweise ausgebaut. Die Skelettbauweise lässt eine flexible Konzipierung zu. Wie dargestellt, liegen Konzepte für die zukünftiges Büronutzung vor. Die Vermietung erfolgt im Edelrohbau. Der Ausbau erfolgt durch den Mieter. Die Grobkostenschätzung für die visualisierte Nutzung (Bild 1) beträgt zirka CHF 180'000.

**Parkierung:** Einstellhallenplätze (CHF 150 p.m. mit Vorbereitung für Elektrofahrzeuge) und Aussenparkplätze (CHF 70 p.m.) stehen in grosszügiger Anzahl zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Eingang.

**Weiteres:**

* WC-Anlagen, Besucherparkplätze und Dachterrasse zur Mitbenützung
* Gartenfläche zur alleinigen Nutzung (falls gewünscht)
* Personenlift, Warenlift und Hebebühne vorhanden
* Im 1. Obergeschoss stehen optional vollausgebaute Büroräumlichkeiten von 210 m2 zur Verfügung (Nettomietzins CHF 200 pro m2 p.a.)
* Im Untergeschoss stehen klimatisierte Lagerräumlichkeiten von 220 m2 zur Verfügung (Nettomietzins CHF 100 pro m2 p.a.)
* Optional mietbarer Zusatzraum mit 34.8 m2 auf demselben Stockwerk

**Lage:** Der Bahnhof ist innert sieben Gehminuten und der Autobahnanschluss (35) ist innert zwei Fahrminuten zu erreichen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einer persönlichen Begehung vor Ort.