8 Rooms

BursinsBursins se situe dans le District de Nyon, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Bursins a varié au cours des cinq dernières années de +0,8% en moyenne par an, s'élevant à 766 habitants (Etat le 31 déc. 2022). Le taux d'imposition est de 14,7% (canton: 14,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,5% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,0% (Etat le 1er juin 2023). Les prix immobiliers ont varié de +22,3% au cours des cinq dernières années (canton: +22,4%).Demeure familiale partiellement rénovéeMandat exclusif

À seulement 9 minutes de Gland, 8 minutes de Rolle et à peine 15 minutes de Nyon, cette maison entourée de verdure, présente des possibilités de rénovation intéressante dans son volume existant.

Amoureux de la nature et de la quiétude, vous rêvez de vous installer en campagne tout en étant proches de tout ? Vous aimez vivre en pleine nature, sans vis-à-vis, avec un paysage verdoyant et une vue sur le lac ?

Alors cette demeure familiale est pour vous !

Edifiée sur une parcelle de 5'279 m2, au bénéfice de deux autres parcelles en zone agricole, cette ancienne bâtisse datant du XIXe siècle (en note 4 au patrimoine), a été refaite en une habitation érigée sur 3 niveaux (partiellement rénovée). D'importantes rénovations sont à prévoir.

Composition

Habitation actuelle

3 appartements :

• Appartement principal : 5.5 pièces sur env. 137 m2 sur plusieurs niveaux (occupé par le propriétaire), grand séjour, 3 chambres, cuisine fermée (non chauffée), 1 salle de bain-WC, grand local au Rez avec entrée séparée. Une salle de bains et douche au Rez (accès indépendant).
• Appartement No 2 au 1er étage : 2 pièces sur env. 72 m2, refait à 100%, plan à disposition (actuellement loué). 1 grand séjour, 1 chambre à coucher, 1 salle de douche-WC, 1 grande terrasse, cave séparée.
• Appartement No 3 : petit 2 pièces sur env. 40 m2, mansardé sous les combles - sans cuisine (actuellement libre), 1 séjour, 1 chambre à coucher, 1 salle de bain-WC, cave séparée.

Surface totale actuellement habitable : env. 250 m2

Potentiel : Grenier (2/3 pas encore été utilisés)

Volume total : 1'983 m3

Annexes

• Garage double de 38 m2, volume 108 m3
• Couvert à voitures de 81 m2, volume 415 m3 et env. 4 places de parc extérieures
• Grenier aménageable (2/3 qui n'ont pas encore été utilisés)
• Dépendance (ancienne étable) de 100 m2, 441 m3
• Fontaine et poulailler de 10 m2

Parcelles

Parcelle No 225

• Habitation
• Jardin, chemin d'accès 679 m2
• Forêt 2'127 m2 (entretenue régulièrement)

Parcelle 604

• Jardin 764 m2
• Champ, pré, pâturages 1'986 m2 régulièrement entretenus par le voisin fermier
• Champ, pâturages 15'662 m2
• Forêt 56'742 (entretenue régulièrement)

Parcelle 11

• Pré-champ 3'044 m2
• Forêt 7'112 m2 (entretenue régulièrement)

Les pâturages permettent d'accueillir des animaux et de profiter pleinement de cet écrin de verdure unique.

Il est envisageable de séparer les parcelles, et d'acquérir uniquement la parcelle occupée par la maison, soit la No 225.

Prix de vente : CHF. 2'500'000.-

Quelques atouts supplémentaires

• Le bien sur la parcelle No 225 a été sorti de la LDFR
• L'étable désaffectée peut être transformée en écurie (100 m2)
• Le bien bénéficie d'une source

Notre avis : Il s'agit d'un très bon investissement sur le long terme même s'il y'a d'importantes rénovations à prévoir.

Une visite s'impose pour venir découvrir ce joyau et tomber sous son charme !

Pour toute demande d'informations ou de visites :

Christina Giotto





La description technique du bien et le prix affiché sont purement indicatifs et ne sont pas contractuels.