5.5 Rooms, 147 m²

Umfassend saniertes Reihenhaus mit hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik - nachhaltig gebaut, energieeffizient und sofort bezugsbereit.

An ruhiger und dennoch zentraler Lage in Biberstein, nur wenige Minuten von Aarau entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise verbindet. Das 5.5-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus wurde 2025/26 umfassend saniert und präsentiert sich heute technisch und gestalterisch auf neuestem Stand.
Der Innenausbau überzeugt durch hochwertige und baubiologische Materialien: Massivholz, Lehm- und Kalkputze sowie natürliche Farben schaffen ein angenehmes und gesundes Raumklima. Hochwertiger Eichenparkett verleiht den Wohnräumen zusätzlich eine warme und zeitlose Atmosphäre.
Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung der gesamten Gebäudehülle inklusive neuem Dachaufbau sorgen für energieeffizientes Wohnen. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert – dadurch profitieren Sie langfristig von tiefen Nebenkosten.
Das Haus ist bezugsbereit und durch die umfassende Sanierung sind auf absehbare Zeit voraussichtlich keine grösseren Investitionen zu erwarten - ideal für alle, die nachhaltig, hochwertig und sorgenfrei wohnen möchten.

Das Raumangebot (147m2 Wohnfläche):
Erdgeschoss: Grosszügiges Entrée mit Garderobe und Gäste-WC sowie offener, heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Sitzplatz.
Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer mit grossen Dachfenstern sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche.
Untergeschoss: Badezimmer mit Badewanne und Waschküche, Vorratsbereich sowie ein grosses Zimmer mit direktem Zugang zum Sitzplatz - ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Atelier.
Eine geräumige Garage bietet Platz für Auto, Velos und Gartengeräte.

Die Lage:
- Die Liegenschaft befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Naherholungsgebiet mit unmittelbarer Nähe zur Stadt Aarau - naturnah und dennoch hervorragend angebunden
- Bushaltestelle ca. 300 m entfernt (direkte Verbindung nach Aarau im 15-Minuten-Takt)
- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar.
- Gute Veloverbindungen in die Region
- Nähe zur Aare, Biobadi, Wander- und Spazierwegen am Jurasüdfuss
- Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten in kurzer Distanz
- Gute Erreichbarkeit der Städte Zürich, Luzern, Basel und Bern
Hier wohnen Sie zwischen Stadt und Natur - ruhig, naturnah und dennoch bestens vernetzt.

Die Highlights:
- Umfassend saniertes und bezugsbereites Zuhause (2025/26)
- Eigenständiges Reihenhaus - kein Stockwerkeigentum und kein Erneuerungsfonds
- Sehr gute Dämmung und moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - für ein energieeffizientes Wohnen mit tiefen Nebenkosten
- Hochwertiger Innenausbau mit natürlichen Materialien - optimales Raumklima und gesundes Wohnen
- Neue Küche mit hochwertigen V-Zug Geräten
- Farbe der Küche und Garderobe noch frei wählbar
- Drei modern ausgebaute Nasszellen
- Sonniger und pflegeleichter Sitzplatz
- Vorbereitung für Photovoltaik und E-Auto-Ladestation
- Ruhige Lage nahe Aarau und Natur

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu oder zeigen Ihnen das Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die UF Hauswerk GmbH, welche die Liegenschaft umfassend saniert hat und die Liegenschaft bestens kennt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.