4.5 Rooms, 179 m², Ground floor 

**Off-Market | Exklusive Gartenresidenz mit privatem Seezugang am Zürichsee**

Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Seelagen.

Swiss Twins Immobilien - Real Estate Management präsentiert diskret eine aussergewöhnliche Gartenresidenz in einer der begehrtesten Lagen am Zürichsee. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage direkt am Wasser und vereint Privatsphäre, Architektur und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Residenz bietet rund 179 m² Wohnfläche auf einer Ebene, ergänzt durch grosszügige Terrassenflächen sowie einen privaten Garten mit hoher Privatsphäre. Grossflächige Sky-Frame Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Das Herzstück bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche und elegantem Cheminée, der direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten führt.

Der Masterbereich mit En-suite Bad und direktem Gartenzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separater Lounge-Bereich sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Bewohner der exklusiven Anlage profitieren zudem von aussergewöhnlichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Wellnessbereich mit 20-Meter-Innenpool, Sauna, Fitnessraum sowie privatem Seezugang zum Zürichsee.

Solche Objekte gelangen nur selten auf den Markt und werden meist diskret vermittelt.

Diese Liegenschaft wird daher ausschliesslich Off-Market angeboten.

Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen erfolgt die Zustellung der vollständigen Verkaufsdokumentation sowie die Vereinbarung von Besichtigungen ausschliesslich nach Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

**Swiss Twins Immobilien - Real Estate Management**

**Baubeschrieb**

Die exklusive Gartenwohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnüberbauung am Zürichsee. Die Liegenschaft wurde 2014 erstellt und 2019 veredelt und überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Materialien sowie eine nachhaltige Gebäudetechnik.

**Konstruktion und Bauweise**
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Tragende Wände und Decken bestehen aus Stahlbeton und erfüllen hohe Anforderungen hinsichtlich Schallschutz, Statik und Wärmedämmung. Die Konstruktion entspricht den einschlägigen SIA-Normen und den kantonalen Bauvorschriften.

Die Fassade wurde mit hochwertigen Materialien und grossflächigen Fensterfronten gestaltet. Die Architektur zeichnet sich durch eine klare Linienführung sowie grosszügige Glasflächen aus.

**Gebäudehülle und Fenster**
Die Wohnung verfügt über raumhohe Sky-Frame-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, welche für eine optimale Wärmedämmung sowie maximalen Lichteinfall sorgen.

Die Fensterkonstruktionen bestehen aus hochwertigen Aluminiumprofilen und sind mit modernen Beschlägen ausgestattet.

**Heizung und Energie**
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpenanlage, welche das Gebäude nachhaltig beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung in allen Wohnräumen.

Im Sommer sorgt ein Soft-Cooling-System für eine angenehme Temperierung der Räume. Die Anlage nutzt die natürliche Energie des Seewassers für eine effiziente Kühlung.

**Lüftung**
Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Komfortlüftung, welche für ein angenehmes Raumklima und eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sorgt.

**Elektroinstallationen**
Die Elektroinstallationen entsprechen einem modernen Standard mit:

**Multimedia-Anschlüssen**
Gebäudeautomation für Beleuchtung und Beschattung
Videogegensprechanlage
Vorbereitung für Sicherheitssysteme
Die technischen Installationen sind zentral organisiert und entsprechen aktuellen Normen.

**Sanitäranlagen**
Die Nasszellen sind mit hochwertigen Armaturen und Natursteinoberflächen ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Haustechnik des Gebäudes.

**Innenausbau**
Der Innenausbau der Wohnung ist hochwertig gestaltet und umfasst:

Edles Eichenparkett in den Wohnräumen
Naturstein- und Marmorbäder
Hochwertige Einbauschränke
Gas-Cheminée im Wohnbereich
Designküche mit hochwertigen Geräten
Die Materialien wurden sorgfältig ausgewählt und verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Atmosphäre.

**Aussenbereiche**
_**Zur Wohnung gehören:**_

131 m² privater Garten
55 m² Terrassenflächen
überdachte Terrasse sowie sonnige Gartenterrasse
Die Aussenbereiche bieten viel Privatsphäre und einen direkten Bezug zur umliegenden Natur.

**Gemeinschaftsanlagen**
Den Bewohnern der Überbauung stehen exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung:

Wellnessbereich mit 20-Meter-Innenpool
Sauna
Fitnessraum mit Technogym-Geräten
Squashcourt
privater Seezugang zum Zürichsee
Diese Einrichtungen unterstreichen den hohen Wohnstandard der Anlage.

**Nebenräume und Parkierung**
**_Zur Wohnung gehören:_**

* zwei Kellerräume
* zwei Tiefgaragenplätze
Die Tiefgarage ist bequem über das Gebäude erreichbar.