5.5 Rooms, 150 m², 3. floor 

Leuggern

Dieses **moderne DEFH (Erstvermietung)**bietet auf rund **150m2 Nettowohnfläche** höchsten Wohnkomfort in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnquartier in Leuggern. Der durchdachte Grundriss, die hochwertigen Materialien und zahlreiche Extras machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit Anspruch. **Die Zimmer** **sind alle zwischen 16.5 und 21m2 gross.** Schulen, Bushaltestelle, Bäckerei, Restaurant und Volg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Highlights auf einen Blick**

* **150m2 moderne Wohnflächen** auf 3 Etagen
* **2 Einstellplätze in der Tiefgarage** inklusive
* **Einstellplätze für Fahrräder, Motorräder, Kinderwagen etc.**
* **Gedeckter Sitzplatz (15m2) und angrenzende Rasenfläche im EG**
* **Grosse Terrasse (23m2) im 1.OG**
* **3 Nasszellen:** 1x WC mit Dusche, 1x WC mit Badewanne und 1x Gäste WC mit Dusche
* **Beheizte Kellerräume** mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Hobby, Büro, Fitness etc.)
* **Zentrale Entkalkungsanlage** für mehr Komfort und Langlebigkeit Ihrer Geräte
* **Moderne Heizungsanlage mit Kühlfunktion** (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
* **Helle, offene Räume mit 2 Schiebetüren zum Sitzplatz**
* **Grosszügiger offener** **Wohn-/Essbereich und moderne Küche mit einem Backofen und zusätzlichem Combisteamer**
* **Eigene Waschmaschine und Tumbler**
* **Erstvermietung - alles neu, alles makellos**
* **Die Miete ist inklusiv Nebenkosten**
* Ein späterer Kauf der Liegenschaft ist allenfalls möglich.

**Lage**

Leuggern bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung:

* Einkaufmöglichkeiten, Bank, Bäckerei, Restaurant, Schulen und ÖV in Gehdistanz
* In wenigen Minuten in Döttingen/Bad Zurzach/Brugg
* Nähe zum Klingnauer Stausee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Tennis- und Fitnesscenter mit schönem Kinderspielplatz in Gehdistanz)