6.5 Rooms, 158 m²

In attraktiver Lage von Auw im Kanton Aargau erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigem Potenzial. Die Liegenschaft wird frei übergeben und bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Raumangebot und Wohnkomfort
Mit einer Wohnfläche von rund 158 m² auf einer 438 m² grossen Parzelle bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Insgesamt stehen 6.5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Funktionalität und Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung schafft helle, angenehm proportionierte Wohnbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sei es für das Familienleben, ein Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Für behagliche Wärme sorgt eine Fussbodenheizung in Kombination mit einer Ölheizung. Ein Schwedenofen im Wohnbereich unterstreicht die gemütliche Atmosphäre und schafft zusätzlichen Wohnkomfort in der kühleren Jahreszeit.

Zustand und Investitionen
Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Für folgende Sanierungsarbeiten ist mit Investitionen von rund CHF 80'000 zu rechnen; diese Aufwendungen sind im Verkaufspreis bereits berücksichtigt:

- Einbau einer neuen Küche + Neuanlage des Rasens
- Ersatz von zwei Lavabos + Abdeckung des Cheminée-Rohres + Malerarbeiten im Innenbereich

Aussenbereich und Parkierung
Der grosszügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenparkplätze sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung, was komfortable Parkierungsmöglichkeiten für Familie und Gäste gewährleistet.

Lage
Die Liegenschaft an der Bergstrasse überzeugt durch ihre familienfreundliche und gut erschlossene Wohnlage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Besichtigungen
Besichtigungstermine sind jeweils samstags ab 13.00 Uhr möglich.

Richtpreis:
Haus CHF 1'490'000.- + Parkieren CHF 70'000.- = Total CHF 1'560'000.-

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer, die Raum, Lage und Entwicklungspotenzial schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.