8.5 Rooms, 314 m²

Située dans un environnement naturel privilégié à Gingins, cette élégante maison séduit par son atmosphère chaleureuse, son intimité rare et son jardin soigneusement aménagé avec piscine chauffée. Édifiée sur une magnifique parcelle, elle offre un cadre de vie unique à seulement 10 minutes de Nyon et de ses commodités. 

Développant environ 315 m² habitables (env. 400 m² utiles) sur deux niveaux, la propriété se distingue par ses volumes généreux baignés de lumière grâce à une orientation sud-sud-ouest et une distribution particulièrement confortable et facile à vivre avec 8.5 pièces offrant 5 chambres et 4 salles de bains. 

Au rez: entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, petit salon intimiste, vastes espaces de réception dont salon avec cheminée et salle à manger, cuisine ouverte équipée haut de gamme avec bar dinatoire, arrière cuisine. 

À l'étage: 1 suite parentale avec grand dressing et salle de bains avec douche, baignoire, deux plans de vasque et un wc séparé, 3 autres chambres chacune avec leur salle d'eau, 1 chambre ou bureau, et 1 grande salle de jeux avec accès extérieur complètent ce niveau. 

La propriété bénéficie d'équipements techniques répondant aux standards énergétiques actuels: chauffage par pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques et chauffage au sol.

À l'extérieur, le jardin est équipé d'un système d'arrosage automatique et d'une tondeuse robotisée, et la piscine est chauffée par pompe à chaleur. 

Un garage avec fermeture automatique pour trois voitures, plusieurs places de stationnement extérieures, un portail automatique, une vaste buanderie ainsi qu'un mazot de jardin rénové viennent compléter les nombreux atouts de cette propriété.

Une adresse confidentielle offrant un équilibre rare entre élégance, confort et situation d'exception.

Descriptif et dossier complet sur demande

English version
Located in a stunning natural setting in Gingins, this elegant home charms with its warm atmosphere, rare privacy, and meticulously landscaped garden featuring a heated pool. Set on a magnificent lot, it offers a unique living environment just 10 minutes from Nyon and its amenities.

With approximately 315 m² of living space (approx. 400 m² of usable space) spread over two levels, the property stands out for its generous, light-filled rooms thanks to a south-southwest orientation and a particularly comfortable and practical layout featuring 8.5 rooms, including 5 bedrooms and 4 bathrooms.

Ground floor: entryway with coat closet and guest restroom, small intimate living room, spacious reception areas including a living room with fireplace and dining room, high-end open-concept kitchen with breakfast bar, and utility room.

Upstairs: 1 master suite with a large walk-in closet and a bathroom featuring a shower, bathtub, two sinks, and a separate toilet; 3 additional bedrooms, each with its own shower room; 1 bedroom or office; and 1 large game room with outdoor access complete this level.

The property features technical systems that meet current energy standards: heat pump heating, solar thermal panels, and underfloor heating.

Outside, the garden is equipped with an automatic irrigation system and a robotic lawn mower, and the pool is heated by a heat pump.

A garage with an automatic door for three cars, several outdoor parking spaces, an automatic gate, a spacious laundry room, and a renovated garden shed round out the many features of this property.

A discreet address offering a rare balance of elegance, comfort, and an exceptional location.

Full description and documentation available upon request