5 Rooms, 120 m²

Magnifique villa contiguë aux portes du Gibloux, entre Glane et Sarine
Bienvenue dans la commune de Villarsiviriaux.

 

Villarsiviriaux est une commune suisse du canton de Fribourg, située entre Glane et Sarine,

Riche de son histoire moyenâgeuse et de ses forêts luxuriantes, au pied de la montagne du Gibloux, cette commune saura vous séduire par son étonnante tranquillité, et sentiers de balade. 

 

LB Gérance SA, vous propose dès aujourd'hui une splendide villa moderne de 5 pièces articulée comme suit :

 

Rez inferieur :

• Un hall d'entrée avec armoire murale d'environ 10 m2
• Un WC d'environ 2 m2
• Un disponible qui peut servir de salle de jeux ou bureau d'environ 28 m2
• Une buanderie avec colonne de lavage d'environ 15 m2

Rez supérieur :

• Un spacieux séjour d'environ 25 m2
• Une magnifique cuisine agencée d'environ 13 m2
• Une salle à manger d'environ 13 m

À l'étage :

• Une salle de bains avec baignoire d'environ 6 m2
• Deux chambres d'environ 12 m2
• Une chambre parentale de 12 m2 avec salle de bain privative et douche et WC de 4 m2.

Extérieur et parking

• 1 terrasse orientée Sud-ouest ensoleillé env. 24 m2
• 1 Pergola, cabane de jardin
• 1 Four à bois 
• 1 Place de parc extérieur en sus. ( CHF 15'000.-)
• 1 Place de parc sous couvert avec électricité en sus. (CHF 20'000.-)

Située dans un environnement agréable, et une région en constante évolution, cette belle villa répartie sur trois niveaux, toute la luminosité et le confort nécessaire pour une vie de famille paisible, un petit ruisseau serpente même aux limites de la propriété.

 

Au rez inférieur, vous êtes accueilli par un hall d'environ 10 m² avec armoire murale intégrée. Ce niveau comprend également un WC séparé, une grande pièce de 28 m² idéale comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle de 15 m² équipée d'une colonne de lavage.

 

À l'étage supérieur, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse composée d'un séjour lumineux de 25 m², d'une cuisine moderne de 13 m² entièrement équipée avec un îlot central faisant aussi bar, et d'une salle à manger de même surface. Une large baie vitrée laisse entrer un maximum de lumière et ouvre sur une terrasse orientée sud-ouest. Celle-ci, d'environ 24 m², est aménagée avec pergola, cabane de jardin et four à bois, un véritable atout pour les repas en plein air ou les moments de détente.

 

Le dernier étage, comprend deux chambres claires et agréables d'environ 12 m² chacune, une salle de bains avec baignoire de 6 m², ainsi qu'une suite parentale de même surface avec salle d'eau privative incluant douche et WC, pour une surface totale de 16 m².

 

La maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur et de fenêtres à double vitrage, garantissant une excellente efficacité énergétique. Deux places de parc vendues en sus à savoir une couverte (20'000.-) et une extérieur (CHF 15'000.-).

 Un store électrique vient compléter les aménagements extérieurs.

 

Il est également possible d'acquérir certains meubles déjà sur place, ainsi que d'autres actuellement proposés à la vente.

 

Cette villa allie confort moderne, belles prestations et ambiance conviviale, idéale pour une famille en quête d'un lieu de vie prêt à accueillir ses futurs occupants.

 

LB Gérance SA vous propose aujourd'hui cette magnifique opportunité au prix de CHF 715'000.-

 

Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette villa au cachet exceptionnel.

 

Nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre nouveau projet de vie. Pour des informations plus détaillées, contactez nous par e-mail : () ou directement par téléphone : (026/ 913.80.80).

Situation
À 23 minutes de Fribourg

À 22 minutes de Bulle

À 36 minutes de Vevey



Commodités
Proche de toutes commodités à proximité

Ecole primaire

Restaurant

Transport en commun



Données techniques
Pompe à chaleur géothermique

Moustiquaires

Chauffage au sol



Extérieurs
2 places de parcs dont 1 couvert et 1 standard

Une grande terrasse orientée Sud-ouest

Four à bois

Cabane de Jardin

Store électrique

Travaux
Pas de travaux à prévoir