12.5 Rooms, 290 m²

Perched in einem der schönsten Panoramen der Riviera, umfasst diese seltene Immobilie den See und das Schloss von Blonay in einer Kulisse, die einer Postkarte würdig ist. Ein Ort, an dem Geschichte und zeitgenössische Eleganz aufeinandertreffen, wo jeder Raum sorgfältig gestaltet wurde, um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu bieten. Errichtet im Jahr 1908 und vollständig umgebaut im Jahr 2018, erstreckt sich die Villa auf einem Grundstück von über 1'600 m², ein wahrer grüner Schmuck, der vom privilegierten Mikroklima der Region profitiert.

Ein ehemaliges Gästehaus, das zu einem außergewöhnlichen Familienheim geworden ist. Konzipiert, um mit Raffinesse zu empfangen, bietet die Immobilie eine seltene Flexibilität:

• Unabhängige Räume, um Gäste oder Besucher zu empfangen

• Großzügige und helle Räume für ein harmonisches Familienleben

• Unabhängiges Studio im Dachgeschoss, ideal für einen jungen Erwachsenen oder als Investition

• Vielseitige Räume für Telearbeit, Wohlbefinden oder kreative Aktivitäten Jedes Level wurde sorgfältig gestaltet, um Intimität, Flüssigkeit und Komfort zu verbinden, während die atemberaubende Aussicht sublimiert wird.

Elegante und funktionale Verteilung

Erdgeschoss

• Eingangshalle

• Gästetoilette

• Halboffene, voll ausgestattete Küche

• Lichte Esszimmer

• Wintergarten / vielseitiger Raum

• Abstellraum oder Büro

• Großer Salon von 41 m², der zum Garten und zur Aussicht hin geöffnet ist

1. Etage

• Schlafzimmer mit privater Dusche

• Familien-Suite mit zwei separaten Bereichen und Seeblick & Schlossblick

• Nordwest-Schlafzimmer mit Bad

• Südwest-Schlafzimmer

• Süd-Schlafzimmer mit Dusche und außergewöhnlicher Aussicht

2. Etage

• Süd-Schlafzimmer

• Nord-Schlafzimmer im Halbgeschoss

• Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

Unabhängiges Studio

• 32 m² Dachgeschoss

• Ausgestattete Küche

• Mehrere Dachfenster, die Licht und Aussicht bieten

Ein perfekter Raum für einen jungen Erwachsenen, ein unabhängiges Büro oder eine Investition.

Keller

• Waschküche – Heizraum

• Zwei Keller • Außenkeller

• Direkter Zugang zum Garten

Ein privilegiertes Lebensumfeld Die Immobilie bietet ein seltenes äußeres Komfort:

• Idyllischer Garten

• Atemberaubende Terrasse

• Automatisches Tor

• 7 Parkplätze

In unmittelbarer Nähe:

• Bushaltestellen

• Schulen

• Geschäfte und Dienstleistungen

• See und Freizeit

• Autobahn in weniger als 5 Minuten Ein gesuchter Standort, ideal für ein ruhiges Familienleben.

Technische Daten

• Wohnfläche: 290 m²

• Grundstück: 1'654 m²

• Garten: 1'291 m²

• Wald: 211 m²

• Kubatur: 1'403 m³

• Baujahr: 1908

• Umbau / Renovierung: 2018

• Heizung: Gas, Heizkörper

• Außenparkplätze: 7

• Elektrisches Tor

• Energieausweis: Enveloppe E — Globale Energie D

Durchgeführte Arbeiten (2018 – ca. CHF 500'000.–) Komplette Renovierung, einschließlich: • Neues Rohrsystem • Maurerarbeiten & Stahlbeton • Dachstuhl, Schreinerei, Isolierung, Dachfenster • Küche im Dachgeschoss • Putz, Anstrich, Verkleidung • Neue, sichere Eingangstür • Fliesen & Parkett • Blechverarbeitung, Jura-Ziegel, Dachisolierung • Fassaden neu gestrichen • Elektrische Anpassung • Heizung: Heizkörper & Thermostate

• Neue Sanitärinstallationen