4.5 Rooms, 136 m², Ground floor 

**Der Raum, das Licht und ein großes Potenzial für Wertsteigerung**

In Veytaux, nur wenige Minuten von Montreux entfernt, bietet diese **4,5-Zimmer-Wohnung** eine privilegierte Lebensumgebung zwischen See und Bergen.

Mit einer **Wohnfläche von etwa 136 m²** überzeugt sie mit ihren **großzügigen Räumen**, ihrer natürlichen Helligkeit und ihrer atemberaubenden **Terrasse von etwa 120 m² mit Südwestausrichtung**, ideal für die vollen Tage an der Riviera.

Dieses Objekt bietet ein großes Potenzial für Renovierung, das es den zukünftigen Besitzern ermöglicht, es zu modernisieren und einen zeitgemäßen, personalisierten Lebensraum in einer begehrten Umgebung zu schaffen.



**Lage**

Die Gemeinde Veytaux, am Waadtländer Ufer gelegen, ist besonders geschätzt für ihre ruhige Wohnlage und ihre unmittelbare Nähe zu Montreux und dem Genfer See.

Die notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind leicht zugänglich:


* Öffentliche Verkehrsmittel: 100 m
* Einkaufsmöglichkeiten: 500 m
* Restaurants: 500 m
* Grundschule: 500 m


Diese Lebensumgebung kombiniert perfekt Ruhe, Natur und städtische Nähe.



**Die Wohnung**

Im oberen Erdgeschoss gelegen, bietet diese Wohnung großzügige Wohnräume und eine schöne Helligkeit dank ihrer Südwestausrichtung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:



* Geräumiger Eingangsbereich mit Abstellmöglichkeiten
* Große, separate Küche
* Umfangreicher Wohn-/Essbereich mit Kamin, mit direktem Zugang zur Terrasse
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, mit Zugang zur Terrasse
* Zwei weitere Schlafzimmer
* Dusche mit WC und Waschmaschine
* Gästetoilette


Der Schlafbereich kann durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt werden, was mehr Intimität bietet.




**Außenbereich**

Einer der größten Vorteile dieses Objekts ist seine atemberaubende Terrasse von etwa 120 m², eine wahre Verlängerung des Wohnraums.

Ihre Südwestausrichtung gewährleistet eine hervorragende Sonneneinstrahlung und ermöglicht es, die Außenmomente in vollen Zügen zu genießen.




**Ausstattung**


* Doppelt verglaste Fenster
* Heizung durch Radiatoren
* Warmwasser durch Gas
* Alarmanlage
* Video-Türsprechanlage




**Zubehör**


* Großer Keller
* Garage mit elektrischer Tür: CHF 50'000.- (zusätzlich)






**Schlüsselinformationen**


* Wohnfläche: ca. 136 m²
* Terrasse: ca. 120 m²
* Anzahl der Räume: 4,5
* PPE-Kosten: CHF 750.- / Monat
* Verkaufspreis: CHF 1'400'000.



Eine seltene Gelegenheit an der Waadtländer Riviera, die ein großes Potenzial für Umgestaltung in einer privilegierten Umgebung bietet.