6 Rooms, 162 m², Ground floor 

Appartement triplex – Domaine des Courbes – Anières.

Situé au cœur du Domaine des Courbes à Anières, cet appartement triplex s'inscrit dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du lac.

Ce logement neuf à Très Haute Performance Énergétique (THPE) marie modernité architecturale, finitions haut de gamme et confort thermique de dernière génération.
Son ascenseur privé dessert l'ensemble des niveaux, du garage souterrain à la suite parentale en attique, pour une expérience de vie fluide, élégante et sans contrainte.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 162 m².
• Jardin privatif et servitudes arborées : 142 m².
• Orientation ouest.
• Label énergétique THPE.
• Pompe à chaleur géothermique réversible avec Freecooling.
• 56 panneaux photovoltaïques intégrés en toiture.
• Garage souterrain avec borne 380 V et accès direct au logement.

Distribution intérieure :

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée spacieux.
• Séjour / salle à manger lumineux de 42 m².
• Cuisine équipée de 12 m².
• WC visiteurs.
• Terrasse de 21 m² prolongeant l'espace de vie.
• Accès direct au jardin privatif.

Étage

• Chambre de 13 m² avec balcon.
• Chambre de 16.5 m² avec balcon.
• Salle de bains.

Attique

• Suite parentale de 18.5 m².
• Dressing.
• Salle de douches privative.
• Terrasse panoramique de 12 m² avec échappée sur le lac.
• Accès direct par ascenseur privé.

Sous-sol

• Cave de 7.5 m².
• Local technique.
• Buanderie.
• 2 places de parking privatives.
• Espace deux-roues à disposition.

Techniques de construction :

• Isolation périphérique à haute performance thermique.
• Toiture plate végétalisée avec panneaux solaires intégrés.
• Ferblanterie Uginox.
• Menuiseries extérieures en aluminium thermolaqué à cadres à ailettes.
• Stores à toile acrylique motorisés avec commande météo automatique.
• Chauffage et rafraîchissement par le sol dans toutes les pièces habitables.
• Thermostats individuels dans chaque pièce.
• Ventilation simple flux avec récupération de chaleur.
• Câblage informatique Cat 6A.
• Fibre optique et prises RJ45 dans chaque chambre.
• Éclairage LED intégré.
• Domotique pour stores et éclairage.
• Garage souterrain avec porte motorisée.
• Prises Tesla / 380 V.
• Zones vélos et containers sécurisés.

Finitions intérieures :

• Revêtements de sol en bois massif dans toutes les pièces de vie.
• Carrelages et faïences haut de gamme dans les pièces d'eau.
• Escaliers en béton habillés de bois.
• Peinture minérale satinée blanche.
• Finitions RAL/NCS au choix de l'acquéreur.
• Portes intérieures affleurantes toute hauteur (2.60 m).
• Quincaillerie haut de gamme.

Budgets :

Cuisine / CHF 55'000.– électroménager inclus.

Sanitaires / CHF 47'200.–.

• Parquets

Séjour – cuisine – salle à manger : CHF 152.– / m².
Chambres – circulation – escaliers : CHF 152.– / m².

• Carrelages

Salle de jeux – atelier – abri PC (30x60) : CHF 45.– / m².
WC séparés / salles d'eau (80x80) : CHF 85.– / m².

• Faïences

WC séparés – salles d'eau (60x120) : CHF 90.– / m².

• Sols

Terrasses (60x60) : CHF 75.– / m².

Finitions extérieures :

• Aménagements paysagers avec prairies fleuries et plantations indigènes.
• Haies vives et végétation naturelle.
• Arrosage automatique intégré.
• Parking visiteurs.
• Stationnement vélos et motos en pavés drainants.
• Enrobé phonique pour rampe et cheminements piétons.
• Haies et grillages végétalisés (Hedera – contrat d'entretien inclus).

Points forts :

• Ascenseur privé du sous-sol à la suite parentale.
• Confort thermique et acoustique optimal.
• Production d'énergie renouvelable.
• Autonomie électrique partielle.
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