6.5 Rooms, 250 m²

Préverenges - Superbe villa individuelle de 6.5 pièces avec studio indépendant et piscine

Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Préverenges, cette élégante villa individuelle offre un cadre de vie exceptionnel à deux pas du lac, des transports et de toutes les commodités.

Parfaitement entretenue, elle bénéficie de nombreuses rénovations récentes, d'une excellente efficacité énergétique globale (note A) et d'un studio indépendant, idéal pour un revenu locatif, un proche ou une activité professionnelle.

Les espaces intérieurs lumineux se prolongent sur de magnifiques extérieurs soigneusement aménagés, incluant une piscine et plusieurs terrasses.

La distribution est la suivante:

Rez-de-chaussée:

• Garage pour une voiture avec porte motorisée 
• Local technique
• Buanderie
• Cave

Studio indépendant d'environ 30 m² 

• Entrée privative
• Pièce principale
• Cuisine agencée 
• Douche et WC
• Actuellement loué CHF 1'250.-/mois

Étage:

• Hall de distribution 
• Pièce bureau 
• Salle d'eau avec douche, WC et lavabo
• Chambre d'environ 16 m²
• Spacieux séjour d'environ 32 m² avec accès sur le balcon-terrasse d'environ 25 m² et le jardin
• Cuisine entièrement agencée et ouverte
• Réduit

Combles:

• Hall de dégagement
• Suite parentale d'environ 32 m² avec dressing
• Chambre d'environ 16 m²
• Chambre d'environ 18 m²
• Salle d'eau avec baignoire, WC et lavabo

Cette propriété offre un excellent équilibre entre son volume, sa surface et la qualité de ses prestations techniques. Équipée de géothermie ainsi que de panneaux solaires et photovoltaïques récents, elle bénéficie d'une autonomie énergétique remarquable et de coûts d'exploitation particulièrement maîtrisés. 

Préverenges est une commune du district de Morges, idéalement située entre Lausanne et Morges, sur la rive nord du lac Léman. Elle fait partie de la région lémanique et offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et proximité des commodités urbaines.

La commune compte environ 5'500 habitants, appelés les Préverengeois. Elle dispose d'écoles, de commerces, de transports publics (bus et gare à proximité), ainsi que d'un accès direct à l'autoroute A1 reliant Lausanne à Genève.

Le bord du lac, la plage communale et les sentiers piétonniers offrent un cadre naturel agréable et propice aux activités de plein air.

Taux d'imposition communal : 65 %

Site officiel : www.preverenges.ch

Extérieurs

• Piscine privative avec terrasse dallée et espace détente
• Borne 3.5 kW/400v pour véhicule éléctrique 
• 4 Places de parc extérieures 
• Jardin arborisée et entretenu 
• Cabanon de jarin métallique 
• Cuve de récupération d'eau de pluie de 7'500 litres

Données techniques

• Pompe à chaleur géothermique, distribution par radiateurs (installée en 2023)
• 46 panneaux photovoltaïques (installés en 2024)
• Isolation périphérique complète (2019) 
• Panneaux pour eau chaude sanitaire (2008) 
• Fenêtres triples vitrages 
• Isolation du toit lors de la surélévation (1999)
• Poêle à bois (2008)

Commodités
Commerces et services :

• Restaurants, café, pharmacie, boulangerie, poste, cabinet médical et dentiste dans la commune
• Supermarchés, Migros de Préverenges, Denner à 200 m 

Transports publics :

• Arrêt de bus ?Préverenges, Village? (lignes 701 et 705) à proximité immédiate
• Arrêt de bus ?Préverenges, Capellan? (ligne 705) à proximité immédiate
• Gare de Lonay-Préverenges facilement accessible, avec liaisons directes RER vers Lausanne environ 10 à 12 minutes et vers Morges en 3 à 4 minutes
• Accès rapide à l'autoroute A1 par les entrées de Morges ou Crissier

Écoles :

• Établissement primaire et secondaire de Préverenges, couvrant les niveaux 1P à 11S.
• Accueil de midi surveillé disponible

Plage et loisirs :

La plage de Préverenges se trouve à quelques minutes:

• Elle offre un large espace de sable et de pelouse, une eau peu profonde adaptée aux enfants, des jeux, douches et vestiaires
• Location de paddle, kayaks et pédalos disponible
• Présence d'une buvette et d'un restaurant au bord du lac

Accès et mobilité :

• Parkings publics proches du centre et de la plage
• Pistes cyclables reliant Préverenges à Morges, Lausanne