4.5 Rooms, 117 m²

Die NoSta Real Estate AG präsentiert Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage am Bärenbachweg 5 in Grafenried (Gemeinde Fraubrunnen, BE). Die Liegenschaft wurde im Jahr 1999 erbaut. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und die naturnahe Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem 350 m² grossen Grundstück eignet sich das Haus ideal für Paare, Familien oder Berufspendler.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundliches Entrée mit Einbauschrank. Der grosszügige Wohn- und Essbereich profitiert von grossen Fensterflächen und viel Tageslicht. Die funktionale Küche ist optimal in den Wohnraum integriert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt zu zwei gemütlichen Sitzplätzen im gepflegten Aussenbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im EG.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer - nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Einbauschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet. Der Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnraum nach draussen.

Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Bastel-/Fitnessraum (beheizt) mit Lavabo und Wasseranschluss, ein Vorraum, Keller, Waschküche und Tankraum. Der Estrich im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Viessmann) mit Bodenheizung im EG, OG und teilweise im UG. Der Aussenbereich überzeugt mit einem praktischen Unterstand, gedecktem Veloplatz und mehreren Aussenabstellplätzen.

Das Wichtigste in Kürze:

• Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Wohnlage in Grafenried
• Baujahr 1999 | Grundstücksfläche 350 m² | Wohnfläche ca. 117 m²
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Sitzplätzen
• Drei Zimmer im Obergeschoss sowie Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
• Beheizter Bastel-/Fitnessraum ca. 18 m² mit Lavabo im UG
• Vielseitig nutzbares Untergeschoss und praktischer Estrich
• Unterstand sowie mehrere Aussenabstellplätze vorhanden

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Liegenschaft. NoSta Real Estate AG steht Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.