8.5 Rooms, 370 m²

Casa Centrale - 8,5 Zimmer Mehrfamilienhaus im Herzen  von Bremgarten

An zentraler und dennoch ruhiger Lage in Bremgarten befindet sich dieses einzigartige Wohn- und Gewerbehaus, das Wohnen, Arbeiten und Investieren harmonisch unter einem Dach vereint.

 Erbaut im Jahr 1963 und 2022 umfassend modernisiert, präsentiert sich die Liegenschaft heute als attraktives Mehrzweckhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer Grundstücksfläche von 876 m² und einer Bruttowohnfläche von rund 370 m² bietet das Objekt Raum für Wohnen, Praxisbetrieb oder Investition mit nachhaltigem Wert. Mit ihrem grosszügigen Raumangebot, der modernen Technik und dem Erweiterungspotenzial von rund 200 m² BGF bietet diese Liegenschaft zahlreiche Optionen - ob für Eigennutzer, die Wohnen und Beruf verbinden möchten, oder für Investoren, die ein langfristig wertstabiles Objekt mit Charakter suchen.

Die Liegenschaft umfasst:

• eine moderne 2.5-Zimmer-Loftwohnung,
• eine funktionale Praxis - ideal für medizinische oder therapeutische Nutzung
• eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.        

Jede Einheit überzeugt durch einen hellen, klaren Grundriss und ein zeitloses Design. Im Inneren dominieren hochwertige Materialien und durchdachte Details: Keramik- und Laminatböden, glatte Abriebwände, Naturstein- und Linoleumbeläge in der Praxis sowie stilvolle Nasszellen mit moderner Sanitärtechnik.

Die Küchen sind mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler und sogar einem Holzkochherd ausgestattet - ein perfektes Zusammenspiel von Funktionalität und Stil.

Dank der Luft-Wärmepumpe (mit vorbereitetem Fernwärmeanschluss) wird das gesamte Gebäude energieeffizient beheizt, während Radiatoren und Bodenheizung für ein angenehmes Raumklima sorgen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich erneuert und aufgewertet:

2020/21: Umnutzung der Erdgeschosswohnung in eine moderne Arztpraxis mit neugestaltetem Vorplatz
2022: Umbau der ehemaligen Werkstatt zu einer stilvollen Loftwohnung - inklusive Kernsanierung, neuer Wärmepumpe, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie neuer Fassade
2025:  Erneuerung sämtlicher Werkleitungen und Vorbereitung des Fernwärmeanschlusses - ein weiterer Schritt in Richtung Zukunftsfähigkeit
Der Aussenbereich bietet alles, was man sich für entspanntes Wohnen wünscht: Eine gepflegte Holzterrasse als gemütlicher Sitzplatz und grüne Rasenflächen schaffen eine einladende Atmosphäre für Familie, Gäste oder Kundschaft.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur wenige Schritte von der Altstadt, der Reuss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Verkehr entfernt, geniesst man hier eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Stadtnähe. Spaziergänge entlang des Flusses, Velotouren oder kurze Wege zum Markt machen diese Adresse besonders lebenswert.

Highlights:

• Zentrale und dennoch ruhige Lage
• Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand
• Energieeffiziente Haustechnik
• Erweiterungspotenzial von rund 200 m² BGF
• Ideal für Eigennutzer oder Investoren
• Option: Miete&Kauf möglich

Dieses Wohn- und Gewerbehaus ist eine seltene Gelegenheit in Bremgarten - stilvoll, vielseitig und bereit für die Zukunft.

 

Verkaufsbedingungen
Unser Team steht Ihnen für alle Fragen im Zusammenhang mit dem Kauf dieser Immobilie gerne zur Verfügung. Für die Angaben in dieser Dokumentation kann keine Gewähr übernommen werden. Es gelten die tatsächlichen Gegebenheiten des Objektes vor Ort bzw. die gesetzlichen Bestimmungen. 

ANZAHLUNG / RESERVIERUNG: Die Reservation erfolgt aufgrund einer ersten Finanzierungsbestätigung eines Schweizer Finanzinstitutes und einer ersten Anzahlung von CHF 49'000.-. Diese ist Bestandteil des Kaufpreises und wird nicht verzinst. Die Reservationsanzahlung ist sofort fällig auf das Reservationskonto der Lage A Immobilien GmbH, Neugasse 18, 6300 Zug. 

KAUFVERTRAG: Der Käufer hat anlässlich der öffentlichen Beurkundung des Grundstückkaufvertrages zur Sicherstellung des Kaufpreises ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstitutes vorzulegen.

ZAHLUNGEN: Anzahlung anlässlich der Reservation CHF 49'000.-. Restzahlung des Kaufpreises auf das Datum der Eigentumsübertragung, sichergestellt durch ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen eines schweizerischen Finanzinstituts. 

NOTAR- UND GRUNDBUCHGEBÜHREN: Die Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Die Gebühren für die Errichtung zusätzlicher Schuldbriefe gehen zulasten des Käufers.

GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER: Eine mögliche Steuer geht zulasten der Verkäuferschaft und wird im Kaufvertrag sichergestellt.

HANDÄNDERUNG KOSTEN gehen zulasten des Käufers.

OFFERTCHARAKTER: Der Preis ist ein Richtpreis. Je nach Angebot und Nachfrage kann er sich dem Markt anpassen. Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich und dienen der allgemeinen Information. Massgebend sind die vor Ort angetroffenen Verhältnisse und die tatsächlichen Abmessungen. Ähnlichkeiten in allen Bildern und Plänen dienen nur der Veranschaulichung und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an Dritte entstehen keine Provisionsansprüche. Weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber der Lage A Immobilien GmbH. 

BESICHTIGUNG: Zögern Sie nicht, nach Abklärung der Tragbarkeit mit Ihrer Bank, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.