4.5 Rooms, 121 m², 1. floor 

Pfungen
Gemeinde:
Pfungen ist eine politische Gemeinde im Bezirk Winterthur im Kanton Zürich (Schweiz) und liegt auf etwa 412 m ü. M.. Sie umfasst rund 4.99 km² Fläche und hat aktuell etwa 4 100 Einwohner. Die Altersstruktur ist gut durchmischt, durchschnittliches Alter liegt etwa um 40 Jahre. 

Makrolage: Pfungen gehört zur Zürcher Vorstadt bzw. Agglomeration der Stadt Winterthur und ist zugleich gut in die Wirtschaftsregion Zürich/Winterthur eingebettet. Es liegt im unteren Tösstal, nur knapp 7 km westlich von Winterthur und rund 18 km nordöstlich von Zürich - das macht es attraktiv für Pendler, die Nähe zu urbanen Zentren, aber ein naturnahes Wohnumfeld suchen.

Verkehrsmässig ist Pfungen gut angebunden: über die S-Bahn-Verbindung S41 ist Winterthur direkt erreichbar. Die Lage am Rand des Tösstals sorgt für landschaftliche Reize und kurze Wege in Wald und Natur.

Kurz zusammengefasst:
Wohnlage: ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Grünen.
Makrolage: Teil der Winterthurer und Zürcher Agglomeration mit guter Verkehrsverbindung.
Attraktivität: Nähe zu grösseren Arbeits- und Bildungszentren, dennoch naturnahe Wohnlage.

4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 121m2 Wohnfläche
Diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im wunderschönen Pfungen an der Vorbruggenstrasse 3, nahe der Töss, vereint zentrales und naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die im Jahr 2014 erbaute Liegenschaft bietet auf rund 121 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus durchdachter Architektur, hochwertigen Materialien und einem grosszügigen Wohnbereich mit viel Tageslicht.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen wurde im Minergie-Standard erstellt und zertifiziert. Die Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Komfortlüftung mit Frischluftzufuhr, welche für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar.

In der Tiefgarage stehen zwei Parkplätze (hintereinander) zur Verfügung. Zusätzlich sind im Aussenbereich zahlreiche Besucherparkplätze vorhanden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Grosser Eingangsbereich mit Garderobeneinbauschrank
• Minergie zertifiziert, Aussenisolation ca. 20cm, Gasheizung und Fussbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostat
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Frischluftzufuhr
• Lammellenstoren in der ganzen Wohnung
• Offene und helle Küche mit grosser Bar Insel und modernen Geräten, Glaskeramik-Kochfeld, Food-Center (Grosser Kühlschrank) etc.
• Grosszügige Schlafzimmer 2x mit ca. 14m2 und 1x mit ca. 19m2 (eins davon mit Bad en Suite)
• Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Walk-In Duschen, WC und Doppellavabo
• Reduit in der Wohnung mit Waschturm und Waschtrog (Warm/Kaltwasser)
• Gedeckter Balkon mit ca. 15m2 und mit Sonnenstoren
• Kellerraum ca. 13m2 im Untergeschoss
• Zwei Tiefgaragenparkplätze (hintereinander) Nrn. 22 und 23 (zzgl. CHF 50'000)
• Gemeinschaftliche Solaranlage auf dem Dach
   

Verkaufspreis CHF 1'090'000.- 
zzgl. zwei Tiefgaragen-Parkplätze für CHF 50'000.- 
Totaler Verkaufspreis CHF 1'140'000.-

Wir sind für Sie da!
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontakt-aufnahme.

Nach der Besichtigung erhalten die Interessenten weitere Unterlagen wie zum Beispiel: Detaillierter Baubeschrieb, Angaben zur Nebenkostenabrechnungen, Grundbuchauszug, GVZ-Police, Protokolle der STWEG-Versammlungen usw.