8 Rooms, 294 m²

Attraktives Zweifamilienhaus: 4.5 Zimmer Erstwohnung & 3.5 Zimmer Zweitwohnung
An privilegierter Hanglage von Laax Cons, eingebettet in die atemberaubende alpine Landschaft des weltbekannten Resorts Laax, präsentiert sich dieses architektonisch anspruchsvolle Mehrfamilienhaus. 

Die grosszügige 4.5 Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit einer beeindruckenden Bruttowohnfläche von ca. 198m², die sich über drei Etagen erstreckt. Eine einladende Loggia und ein privater Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Das Untergeschoss empfängt mit Komfort und Funktionalität, inklusive Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Technikraum mit Erdsonden-Wärmepumpe, die sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile bietet. Keller mit Werkbereich und hellem Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe.

Das Wohngeschoss dieser Wohnung beeindruckt mit offenem Design, einem lichtdurchfluteten Ess- und Küchenbereich mit hochwertigen Siemensgeräten und Granitabdeckung sowie einem gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zur Loggia mit Grill-Feuerstelle und dem idyllischen Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Ruheoase mit Masterbedroom inklusive begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer, zwei weiteren komfortablen Schlafzimmern und einem eleganten Badezimmer. 

Ein zentrales Staubsaugersystem oder ein integriertes Musiksystem von Sonos (im Innen- und Aussenbereich) sind perfekte Beispiele, wie dieses Anwesen von zeitloses Design mit den Annehmlichkeiten der Moderne verbindet.

Ein Zimmer im Dachgeschoss mit Duschbad dient aktuell als Gästezimmer. Die genaue Trennung der beiden Wohnung kann auf Wunsch mit kleinem Aufwand individuell angepasst werden. 

Folgende Highlights bietet Ihnen die 4.5 Zimmer Wohnung:

• Grosszügige Wohnfläche
• Komfort und Stil
• Einladende Loggia mit Grill-Feuerstelle
• Direkter Zugang zur Doppelgarage
• Moderne Haustechnik
• Minergie-Bauweise

Separate 3.5 Zweitwohnung im Dachgeschoss mit einer ca. 95 m² Bruttowohnfläche besticht durch helle Räume mit grosszügigen Fensterflächen und einer angenehmen Raumhöhe von mindestens 2.60 Metern. Vom offenen Wohn- und Küchenbereich wie auch vom Schlafzimmern geniesst man einen atemberaubenden Panoramablick. Eine ca. 70 m² grosse Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Einheit verfügt über einen separaten Aussenzugang und einen Aussenstellplatz und ist derzeit vermietet.

Folgende Highlights bietet Ihnen die 3.5 Zimmer Dachwohnung:

• Vollständig separate Wohneinheit
• Lichtdurchflutete Räume
• Weitläufige Terrasse
• Separater Zugang über Aussentreppe
• Bereits vermietet
• Potenzial zur Erweiterung
• Aussenstellplatz

Zusätzlich bietet dieses aussergewöhnliche Anwesen ein bemerkenswertes Erweiterungspotenzial. Es vereint auf einzigartige Weise die Möglichkeit zur Eigennutzung einer grosszügigen Erstwohnung mit den Vorteilen einer vermieteten Zweitwohnung und ist der ideale Ort für anspruchsvolle Familien und Investoren, die Wert auf eine privilegierte Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lassen Sie sich diese Einmalige Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich bei uns für mehr Informationen sowie einem Besichtigungstermin vor Ort!

Das Haus in Laax befindet sich in einer attraktiven Lage des bekann- ten Bündner Ferienortes. An einer Hanglage gelegen, bietet sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt über Laax Cons. Die Via Geinas ist eine eher ruhige und sonnige Wohngegend, die es ih- ren Bewohnern ermöglicht, die alpine Atmosphäre zu geniessen. Das Dorfzentrum von Laax mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den Zubringerbahnen zum weitläufigen Ski- und Wandergebiet ist gut erreichbar. Im Winter profitieren Bewohner und Gäste von der Nähe zum kostenlosen Skibus. Nur wenige Gehminuten entfernt be- findet sich der Laaxersee (Lag Grond), ein kleiner, idyllischer Dorfsee mit viel Charme. Hier trifft man sich zum Spazieren, Baden oder ein- fach nur zum verweilen am Wasser. Diverse Geschäfte, Restaurants und die öffentlichen Verkehrsmittel sind fussläufig oder in kurzer Dis- tanz zu erreichen, was die Lage sowohl für Feriengäste als auch für Einheimische sehr angenehm macht. 

Trotz stiller Lage in Laax Cons ist der berühmte, türkisfarbene Cauma- see in Flims schnell erreichbar (ca. 10 Min. mit Auto, im Sommer auch per Velo/ÖV). Der beliebte Badesee bietet vielfältige Freizeitmöglich- keiten. 

Laax Cons vereint die Nähe zur ruhigen Natur - eine besondere Kom- bination aus Ruhe und Aktivität in einer der schönsten Regionen Graubündens.