3.5 Rooms, 89 m², Basement 

Im Auftrag unserer Mandantschaft dürfen wir diese moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88.6 m² Wohnfläche zum Verkauf anbieten. Die Immobilie überzeugt durch zeitgemässe Architektur, eine klare Grundrissstruktur sowie ihre privilegierte Lage im begehrten Kreis 2 von Zürich.

**Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität**

Der Kreis 2 zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Stadt. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen sowie zum Zürichsee macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und der öffentliche Verkehr befinden sich in komfortabler Distanz. Auch der Flughafen Zürich ist in rund 10 Kilometern erreichbar.

Zürich gehört seit Jahren zu den Städten mit der weltweit höchsten Lebensqualität und überzeugt durch Stabilität, Sicherheit und wirtschaftliche Stärke.

**Raumkonzept & Grundriss**

Der klar strukturierte Grundriss schafft eine harmonische Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre:

* Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 31.7 m² – lichtdurchflutet und zentraler Treffpunkt der Wohnung
* Separate Küche mit ca. 10.2 m² – funktional und optimal integriert
* Zimmer 1 mit ca. 16.4 m² – ideal als Hauptschlafzimmer
* Zimmer 2 mit ca. 11.1 m² – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit ca. 8.5 m²
* Entrée/Korridor mit ca. 6.8 m²
* Reduit mit ca. 3.8 m² sowie zusätzlicher Nebenraum mit ca. 7.1 m² – praktischer

Bodentiefe Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, moderne Haustechnik sowie ein zeitloses Wohnkonzept.

**Technik & Nebenkosten**

* Beheizung über Fernwärme
* Nebenkosten ca. CHF 490.– pro Monat (inkl. Erneuerungsfonds)
* Nachhaltige Bauweise und zeitgemässer Standard

**Ihr neues Zuhause**

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Privatsphäre verbinden möchten.

Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Mindestverkaufspreis.

_Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._

_Hinweis: Aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes wurden einzelne Bilder teilweise mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) überarbeitet. Die Visualisierungen dienen ausschliesslich der Illustration. Massgebend sind die effektiven Verhältnisse vor Ort. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten._