4.5 Rooms, 160 m², Ground floor 

**Ihr neues Zuhause befindet sich direkt an der beliebten Rheinuferpromenade im unteren Kleinbasel. Das lebendige Matthäusquartier bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und mit der Nähe zur Autobahn und zum Flughafen sind Sie bestens angebunden. Über die Velostrasse am Rheinufer sind Sie innert kurzer Zeit in der Innenstadt.**

In dieser sonnigen 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG werden Sie sich sofort zuhause fühlen.

Von der Rheinuferpromenade kommen Sie über den Vorgarten direkt in Ihre grosszügige Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich das stilvolle Entrée, ein **Kinderzimmer**, ein **Büro** und das **Master Bedroom**mit einem **Bad en Suite**. Hier überrascht Sie eine **Badewanne**, ein **WC** und ein **Doppelwaschbecken**sowie ein **Fenster zum bequemen Lüften**. Im Flur befindet sich neben einem **separaten WC mit Dusche** auch der **Zugang zu Ihrer Terrasse**(ca. 32 m2) mit anschliessendem **Garten**(ca. 95 m2) der Ihnen zur **alleinigen Nutzung** zur Verfügung steht. Hier können Sie im Sommer mit Ihren Freunden Grillfeste feiern oder alleine in Ruhe entspannen.

Über die stilvolle Holztreppe kommen Sie in das 1. OG, wo Sie der **offene Wohn- und Essbereich** mit **Blick auf den Rhein**begeistern wird. Neben **Küche** ein **Gäste-WC** haben Sie vom Wohn- und Essbereich Zugang zu **zwei Balkonen**, wo Sie im Sommer das **bunte Treiben auf dem Rhein**oder die **Ruhe im Hinterhof**geniessen können. Im Winter verbreitet das geschmackvolle **Cheminée** eine gemütliche Wärme und entspannende Atmosphäre für Sie. Der **Parkettboden**in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich sorgt für ein behagliches Wohnklima.

Die **offene Küche** mit **Granitarbeitsfläche**bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Künste brauchen (**Induktionselektroherd**, **Backofen, Mikrowelle**, **Grossen Kühlschrank**, separater **grosser Tiefkühler**, **Geschirrspüler**). Die zahlreichen Schränke sorgen für genug Stauraum für Ihr Geschirr und Ihre Kochutensilien.

Im Vorgarten befindet sich zudem ein überdachter Velounterstand.

Die Highlights in Kürze:

* Blick auf den Rhein
* Direkter Zugang zur Rheinuferpromenade
* Küche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle
* grosse Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung
* Helle Zimmer
* Cheminée im Wohnzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separate Dusche und WC
* Gäste-WC
* Keller mit eigener Waschmaschine und Trockner
* Parkettböden

Die **Garagenbox** kann für CHF 270.00 im Monat zur Wohnung dazu gemietet werden.

Den Grundrissplan finden Sie als PDF-Datei im Anhang.

Sind Sie überzeugt? Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit **Sandro Lovato**unter **061 205 90 29** oder via **slovato@am-immotreuhand.ch**