8 Rooms, 188 m²

**Ihr neues Zuhause in Aesch!**

Das Zweifamilienhaus am Gempenring 11 in Aesch steht auf einer 654 m² grossen Parzelle und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 188 m² auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Der Hauseingang befindet sich im Erdgeschoss. Von dort führt eine Treppe in das Hochparterre, wo sich der gemeinsame Eingangsbereich des Hauses befindet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die beiden Wohnungen als auch in die Kellerräume im Untergeschoss.

**3.5-Zimmer Wohnung im Hochparterre**

Die Wohnung im Hochparterre verfügt über drei Zimmer: ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Wohnung durch eine grosse Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

**4.5 Zimmer Maisonettewohnung im Obergeschoss**

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet. Diese ist als Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie eine grosse Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Cheminée, ein beheizter Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein kleines WC zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zudem einen grossen Kellerraum sowie einen Heiz- und Waschraum.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser vielseitigen Immobilie überzeugen.

**Erdgeschoss**

-Wohnzimmer

-Zimmer 1

-Zimmer 2

-Küche

-Badezimmer

-2x Gartensitzplatz

**1. Obergeschoss**

-Wohnzimmer

-Wintergarten

-Terrasse

-Küche

-Bad

**Dachgeschoss**

-Zimmer 1

-Zimmer 2

-Vorplatz

**Untergeschoss**

-Kellerraum

-Heiz- und Waschraum

**Aesch und Umgebung**

Aesch, auch > genannt, liegt an der Birs, zwischen dem Blauenpass und dem Gempen, und gehört dem Bezirk Arlesheim an. Aesch hat über 10'000 Einwohner und gehört zur Agglomeration Basel. Im Klustal, in den > oder an der Birs geniesst man die Natur und Ruhe.

Das gut ausgebaute Schul- und Betreuungsangebot, die gemeindeeigenen Angebote für Freizeit und Sport sowie das Gartenbad tragen dazu bei, dass die Gemeinde Aesch gerade auch bei Familien mit Kindern sehr beliebt ist.

Aesch ist für den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen. Die S-Bahn-Linie 3 bringt die Passagiere im halbstündlichen Takt innert einer Viertelstunde nach Basel oder Laufen. Zudem ist das Dorf Wendestation der Tramlinie 11 und auch die Buslinie 65 und 68 stellt eine Verbindung zu den Nachbargemeinden her. Aesch ist mit der > an das schweizerische Strassennetz A2 angeschlossen. So lässt sich die Stadt Basel mit dem Auto innerhalb von ca. 20 Minuten erreichen.

Der tiefe Steuerfuss beträgt für natürliche Personen 56%.

**Interessiert?**

Die Liegenschaft wird nicht im Bieterverfahren verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erwarten wir Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular und senden Ihnen die Verkaufsdokumentation per E-Mail zu. Im Anschluss zeigen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

BLKB – Was morgen zählt