7.5 Rooms, 172 m², Ground floor 

Bewilligtes Sanierungsprojekt - Reiheneckhaus mit Ausbau auf ca. 172 m2 in Z?rich - H?ngg

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Z?rich-H?ngg bietet sich eine seltene Gelegenheit: Ein Reiheneckhaus mit bereits rechtskr?ftiger Baubewilligung, das den Weg f?r ein grossz?giges, modernes Zuhause ebnet - ohne langwierige Planungs- oder Bewilligungsphase.

Die Liegenschaft befindet sich in?nicht bezugsbereitem Zustand und ist f?r eine umfassende Kernsanierung vorgesehen. Genau hier liegt ihr besonderer Reiz: Alle entscheidenden Vorarbeiten sind bereits geleistet. Die genehmigten Projekt- und Ausf?hrungspl?ne erm?glichen eine Erweiterung der Wohnfl?che von aktuell ca. 108 m? auf rund 172 m?, verteilt auf drei Etagen - eine seltene Kombination aus Planungssicherheit und gestalterischem Spielraum - eingebettet in eine ruhige, gewachsene Wohnlage der Stadt Z?rich.

Das rund 190 m? grosse Grundst?ck bietet einen privaten Aussenbereich und schafft Raum f?r R?ckzug und Erholung. Als Reiheneckhaus profitiert die Liegenschaft von zus?tzlichem Tageslicht und mehr Privatsph?re - Qualit?ten, die im st?dtischen Umfeld besonders gesch?tzt werden. Zwei Aussenparkpl?tze erg?nzen das Angebot sinnvoll.

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Highlights, die den Unterschied machen:

• Rechtskr?ftige Baubewilligung inkl. Pl?nen -?Eine rechtskr?ftige Baubewilligung inklusive genehmigter Projekt- und Ausf?hrungspl?ne liegt vor.
• Kernsanierungsprojekt mit klarer Perspektive - Die Liegenschaft ist nicht bewohnbar und richtet sich gezielt an K?ufer, die ein Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt realisieren m?chten.
• Erhebliche Wohnfl?chenerweiterung - Der genehmigte Projektplan sieht eine Ausweitung der Wohnfl?che auf ca. 172 m? vor und schafft damit ein grossz?giges, zeitgem?sses Raumangebot.
• Reiheneckhaus mit Mehrwert -?Mehr Licht, mehr Privatsph?re und ein sp?rbarer Vorteil gegen?ber Mittelh?usern.
• Wohnen auf drei Ebenen - Ideale Grundlage f?r eine klare, funktionale und moderne Raumaufteilung.
• Privater Aussenbereich - Platz f?r Garten, Sitzplatz oder Aussenraumgestaltung.
• Aussenparkplatz - Ein wertvoller Vorteil in dieser Lage.
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Lage - etabliert, ruhig und gefragt:
Z?rich-H?ngg z?hlt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Stadt. Die Kombination aus ruhiger Quartierstruktur, N?he zu Naherholungsgebieten, guter Infrastruktur sowie einer sehr guten Anbindung an den ?ffentlichen Verkehr macht diesen Standort nachhaltig attraktiv - sowohl f?r Eigennutzer als auch f?r Investoren.

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Verkaufsmodalit?ten - transparent und strukturiert:

Verkaufsunterlagen sowie Besichtigungen werden ausschliesslich nach:

• Vorlage einer Finanzierungsbest?tigung
• Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserkl?rung (NDA)

zur Verf?gung gestellt bzw. durchgef?hrt.
Diese Vorgehensweise stellt einen professionellen, diskreten und effizienten Verkaufsprozess sicher.

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Fazit:
Diese Liegenschaft richtet sich nicht an Suchende eines sofort bezugsbereiten Eigenheims, sondern an Menschen mit Planungssicherheit und gleichzeitig Raum f?r individuelle Umsetzung sch?tzen. Wer das Potenzial erkennt und bereit ist, findet hier eine aussergew?hnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Z?richs.

Was als N?chstes?
Wenn Sie sich f?r dieses Projekt interessieren und die genannten Voraussetzungen erf?llen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne erl?utern wir Ihnen im pers?nlichen Austausch die n?chsten Schritte im Bieterverfahren.