14 Rooms, 280 m²

Diese charmante und vollst?ndig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und ?berzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m? Wohnfl?che verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, erg?nzt durch einen ausgebauten Keller.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgem??er Wohnkomfort garantiert.

Eckdaten auf einen Blick:

• Liegenschaftstyp: Mehrfamilienhaus
• Wohnfl?che gesamt: ca. 280?m?
• Grundst?cksfl?che: ca. 130?m?
• Anzahl Wohneinheiten: 4
• Zimmeranzahl gesamt: 14
• komplett saniert
• Bauweise: Massiv-/Holzst?nderkonstruktion
• Deckenh?he (?): ca. 220?cm
• Etagen (inkl. Keller): 4
• Keller: vorhanden
• Heizungsart: Bodenheizung
• Heizung Baujahr: 2010
• Befeuerung: Gas
• Terrassen: 2, gesamt ca. 30 m?
• demn?chst freistehend!

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langj?hrigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial f?r zuk?nftige Mietanpassungen.

Highlights:

• Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7?%
• Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur
• Hervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare N?he zu Einkaufsm?glichkeiten, ?V, Schulen und st?dtischen Dienstleistungen
• Kein Sanierungsbedarf - sofortige ?bernahme m?glich
• Moderne Technik & Ausstattung inkl. Bodenheizung
• Geringes Risiko durch bestehende Mietvertr?ge und solide Mieterstruktur

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie s?mtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Gesch?fte, ?rzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Z?rich, Basel und Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualit?t f?r Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite f?r Investoren.

Einziehen, vermieten, profitieren - sichern Sie sich jetzt dieses solide Anlageobjekt in bester Lage!

F?r weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verf?gung.