4.5 Rooms, 157 m², 2. floor 

An privilegierter Lage im Weiler M?liberg - sonnig, ruhig und oft ?ber der Nebelgrenze?
Wohnen Sie sonnig, ruhig und in einer der steuerg?nstigsten Gemeinden der Region?(92 %). Die Bushaltestelle - Aeugst/M?liberg - liegt nur 60 m entfernt, Schulen und Einkauf sind schnell erreichbar.

Die Aussicht ?ber das Reusstal bis zu den Alpen verleiht dieser Wohnung eine einzigartige Wohnatmosph?re - ideal f?r alle, die Ruhe, Natur und Qualit?t sch?tzen.

Auf 157 m? Wohnfl?che ?berzeugt der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn-/Essbereich (ca. 67 m?), Chemin?e, lichtdurchfluteten R?umen und direktem Zugang zum Balkon mit S?dwest-Ausrichtung.

Die moderne K?che mit Insel, Steamer, Foodcenter und Bartisch l?dt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei ruhige Schlafzimmer, teils mit Einbauschr?nken und En-suite-Bad, sorgen f?r Privatsph?re und Komfort. Zwei moderne Nasszellen (Bad/WC, Dusche/WC) sowie ein separates G?ste-WC mit Waschturm runden das Angebot ab.

Der 14 m? grosse Balkon mit Reduit bietet Sonne und Weitblick ins Gr?ne - perfekt zum Entspannen. Vertikalstoren sorgen f?r angenehmen Schatten.

Zur Ausstattung geh?ren Eichenparkett, Bodenheizung, 3-fach-Verglasung, Lift bis zur Wohnungst?r und ein Kellerraum (14 m?) mit Stromanschluss.

F?r Fahrzeuge stehen Tiefgaragenpl?tze (CHF 150.-/Monat) sowie Besucherparkpl?tze und Veloraum zur Verf?gung. Die Garage ist bereits f?r Elektromobilit?t vorbereitet - Wallbox auf Wunsch.

Die gepflegte ?berbauung bietet eine familienfreundliche Umgebung mit sicherem Aussenbereich, Spielm?glichkeiten und direkter N?he zur Natur - Bauernhof, Weinberg und Spazierwege beginnen vor der Haust?r.


Highlights:

• Aeugst am Albis - steuerg?nstige Gemeinde (92 %) mit hoher Lebensqualit?t
• Ruhige, sonnige Lage im Weiler M?liberg, oberhalb der Nebelgrenze
• 4.5 Zimmer, 157 m? Wohnfl?che im 2. Stock (Lift bis zur Wohnung)
• Offener Wohn-/Essbereich (ca. 67 m?) mit Chemin?e und Balkonzugang
• Moderne K?che mit Insel, Foodcenter, Steamer und Bartisch
• Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer + separates G?ste-WC mit Waschturm
• Balkon (14 m?) mit Reduit, Aussicht ins Gr?ne und bis zu den Alpen
• Eichenparkett, Bodenheizung, Minergie-Standard, 3-fach-Verglasung
• Kellerraum mit Stromanschluss (14 m?), Lift, Veloraum
• TG-Platz ? CHF 150.-/Monat, Ladeinfrastruktur vorbereitet
• Familienfreundliche Nachbarschaft, Kita, Kindergarten, Schule mit Hort
• Bushaltestelle ?Aeugst/M?liberg? 60 m entfernt - Z?rich Wiedikon in 34 Min.
• Verf?gbarkeit: ab Mitte Dezember 2025 oder nach Vereinbarung

Kontaktieren Sie uns f?r einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne pers?nlich.