6.5 Rooms, 203 m²

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier gelegen, bietet dieses einseitig angebaute 6½-Zimmer-Einfamilienhaus (wovon 2 Zimmer Einliegerwohnung) viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 637 m² grosse Grundstück und die Hanglage verleihen der Liegenschaft eine besondere Raumstruktur sowie schöne Ausblicke ins Grüne und über das Reusstal. Direkt neben dem Haus sorgt ein kleines Waldstück, durch das sich der Pflanzerbach schlängelt, für eine idyllische und naturnahe Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Bahnhaltestelle Heinrüti in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Grosszügigkeit zeigt sich bereits beim Betreten des Hauses, wo man durch einen breiten Eingangsbereich mit angenehmem Platzangebot empfangen wird. Im hinteren, unterkellerten Teil des Erdgeschosses stehen umfangreiche Nebenflächen zur Verfügung, darunter mehrere Kellerräume sowie ein Bastelraum. Diese Bereiche bieten reichlich Stauraum und ideale Voraussetzungen für Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten.

Im Obergeschoss bildet der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufigen Balkonflächen, die einen wohltuenden Blick ins Grüne eröffnen. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet Potenzial für eine zeitgemässe Neugestaltung.

Besonders interessant ist die flexible Grundrisssituation der Einliegerwohnung, die sich ebenfalls auf dieser Etage befindet und die über einen separaten Aussenbereich verfügt. Ursprünglich war diese als kompakte 1-Zimmer-Einheit geplant. Im Zuge der Ausführung wurde sie jedoch erweitert, indem ein zusätzliches Zimmer aus dem Hauptwohnbereich integriert und ein Teil der trennenden Wand entfernt wurde. Dadurch entstand eine grosszügigere Einliegerwohnung. Bei Bedarf liesse sich diese Anpassung mit überschaubarem Aufwand wieder rückgängig machen, sodass im Hauptwohnbereich ein zusätzliches Zimmer gewonnen werden könnte. So oder so: Die Einliegerwohnung eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für einen separaten Bereich für ein eigenes Gewerbe oder Home-Office.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Grössen sowie eine offen gestaltete Galerie, die sich vielseitig nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene.

Zwei Garagenboxen sorgen für komfortable Parkierung. Das Haus wurde laufend unterhalten und bietet dennoch Potenzial für individuelle Modernisierungen eine attraktive Gelegenheit, Wohnraum, Lage und Aussicht mit den eigenen Vorstellungen zu verbinden.

Interessiert? Gerne stelle ich Ihnen in einem ersten Schritt die detaillierte Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen und den Grundrissplänen zur Verfügung. Lassen Sie sich in einem zweiten Schritt anlässlich eines Besichtigungstermins vor Ort von Lage, Ausblick und Wohngefühl dieses Hauses begeistern.