7.5 Rooms, 210 m²

Maison de caractère avec logement indépendant - Champagne

Au coeur du village de Champagne, cette demeure historique pleine de charme offre un cadre de vie rare, alliant calme, authenticité et beaux volumes.

La propriété est implantée sur une belle parcelle arborée avec terrasses, potager et arbres majestueux.

Elle se compose de :
? Maison principale d'env. 150 m² - appartement de 7.5 pièces + 1 pièce dans les combles
? Logement indépendant d'env. 75 m² - 3.5 pièces en duplex

• Cette configuration est idéale pour :
• accueillir famille ou invités
• créer un espace pour activité indépendante
• générer un revenu locatif

Plusieurs places de parc et un couvert complètent ce bien.

Une propriété pleine de cachet avec un beau potentiel.

Distribution

Maison principale
Sous-sol

• Local technique
• Buanderie avec accès extérieur
• Cave à vin
• Escalier en maçonnerie vers le rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée

• Vestibule et hall d'entrée
• Séjour chaleureux avec cheminée à bois
• Salle à manger
• Cuisine équipée
• Salle de bains avec baignoire
• Réduit
• Grange indépendante

1er étage

• Trois chambres
• Une chambre avec salle de bains attenante
• WC / douche

2e étage

• Bureau avec penderie
• Deux espaces non aménagés

 Logement indépendant (annexe)
Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée
• Cuisine équipée
• Séjour avec cheminée
• Chambre
• Salle de bains

1er étage

• Chambre avec hall
• Réduit sous toiture

 Dépendances

• Ancien bûcher
• Abri de jardin

Informations complémentaires

• Des travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir, permettant de valoriser encore davantage le potentiel du bien.
• Chauffage à distance communal, avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages et dans l'annexe.
• Fenêtres en bois avec double vitrage isolant et volets en bois, conservant le charme authentique de la propriété.
• Bâtiment classé aux monuments historiques (note 4).

Champagne est une commune vaudoise située dans le district du Jura-Nord vaudois.

Accessibilité
Champagne est bien desservie par les transports publics grâce au réseau Mobilis. Un bus CarPostal relie la commune à Yverdon en 20 minutes avec un départ toutes les heures. Les bus permettent également de rejoindre la gare de St-Aubin, facilitant l'accès à Neuchâtel et Lausanne en moins de 50 minutes. L'arrêt de bus se trouve à seulement 170 mètres de la maison. En voiture, vous atteignez Yverdon en 13 minutes, Neuchâtel en 24 minutes et Lausanne en 30 minutes, avec un accès rapide à l'autoroute A5 via Grandson.

Écoles et garderie
Champagne dépend de l'établissement scolaire de Grandson, qui accueille environ 1'400 élèves. Les écoles primaires se trouvent à 170 mètres, et des services de garde et d'aide aux devoirs sont à la disposition des familles.

Commodités
Le village se trouve à proximité du centre commercial "En Chamard" et d'Yverdon. Vous y trouverez une garderie, des clubs sportifs et diverses commodités comme des magasins d'alimentation, un café-restaurant, des garages, des médecins, ainsi qu'un centre de santé.

Loisirs et culture
Champagne est renommée pour sa tradition viticole. Bien que la commune ait dû renoncer à utiliser son nom sur les étiquettes de vin, ses vignerons continuent de produire et commercialiser des vins sous les appellations Bonvillars et "C-ampagne".

EN BREF
District: Jura Nord vaudois.
Gentilé: Champagnoux
Habitants: 1'100 hab. (31 décembre 2022)
Altitude: 449 mètres
Superficie: 3.92 km2
Taux d'imposition: 65 points