9.5 Rooms, 412 m²

Moderna ed elegante villa con piscina in una bella e tranquilla zona collinare, inserita in un apprezzato quartiere residenziale. Esposta a sud, gode di un'ottima insolazione e di una vista aperta sui vigneti del Mendrisiotto. La posizione è comoda e ben collegata, a breve distanza dalla stazione ferroviaria e dall'accesso autostradale.

HIGHLIGHTS
- Architettura moderna e lineare
- Finiture di alta qualità e dal design contemporaneo
- Area wellness e bella piscina riscaldata
- Terreno ca. 683 m2
- Ascensore a ogni piano della villa

VILLA
Superficie abitabile ca. 258 m2 con ca. 154 m2 di locali di servizio.
Area ingresso con studio open-space, soggiorno con camino e doppia altezza, sala da pranzo, cucina attrezzata con dispensa, 2 terrazze, guardaroba/ripostiglio, camera padronale con locale armadi e bagno en-suite, 2 camere da letto, bagno con doccia, bagno ospiti, locale wellness con sauna, bagno turco e doccia, 2 locali multifunzione, cantina, lavanderia/locale tecnico e stenditoio/stireria.

ESTERNI
Giardino molto curato con irrigazione automatica, piscina riscaldata e copribile, legnaia e ripostiglio. Garage interno per 2 auto e 5 posteggi esterni.

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Moderne und elegante Villa mit Swimmingpool in schöner und ruhiger Hanglage, gelegen in einem geschätzten Wohnquartier. Die Südausrichtung sorgt für eine sehr gute Besonnung und eine offene Aussicht auf die Weinberge des Mendrisiotto. Die Lage ist praktisch und gut erschlossen, mit kurzer Distanz zum Bahnhof und zur Autobahnanbindung.

HIGHLIGHTS
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Hochwertige Ausstattungen und zeitgemässes Design
- Wellnessbereich und beheizter Swimmingpool
- Grundstück ca. 683 m2
- Lift auf allen Etagen

VILLA
Wohnfläche ca. 258 m2 mit ca. 154 m2 Nebenräumen.
Eingangsbereich mit Open-Space-Studio, Wohnzimmer mit Kamin und doppelter Raumhöhe, Esszimmer, ausgestattete Küche mit Speisekammer, 2 Terrassen, Garderobe/Abstellraum, Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum und en-suite Bad, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Dusche, 2 Mehrzweckräume, Keller, Waschküche/Technikraum und Bügelraum.

AUSSENBEREICH
Sehr gepflegter Garten mit Bewässerungsanlage, beheizter und abdeckbarer Pool, Holzschuppen und Abstellraum. Garage für 2 Autos und 5 Aussenparkplätze.

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Modern and elegant villa with swimming pool in a beautiful and quiet hillside location, situated in a well-regarded residential area. The south-facing orientation ensures excellent sunlight and open views over the vineyards of the Mendrisiotto. The location is very convenient, with a short distance to the train station and highway access.

HIGHLIGHTS
- Modern architecture with clean lines
- High-quality fittings and contemporary design
- Wellness area and heated swimming pool
- Land approx. 683 m2
- Lift on all floors

VILLA
Living area approx. 258 m2 plus approx. 154 m2 of ancillary rooms.
Entrance area with open-space studio, living room with fireplace and double height, dining room, fully equipped kitchen with pantry, 2 terraces, cloakroom/storage room, master bedroom with walk-in wardrobe and en-suite bathroom, 2 bedrooms, shower room, guest WC, wellness area with sauna, steam bath and shower, 2 multi-purpose rooms, cellar, laundry/technical room and ironing room.

OUTDOORS
Well-kept garden with irrigation system, heated and coverable swimming pool, woodshed and storage room. Garage for 2 cars and 5 outdoor parking spaces.