4.5 Rooms, 100 m², 3. floor 

[French, English below]?Réveillez-vous face aux vues panoramiques sur le lac Léman depuis votre spacieux balcon, ou savourez votre café du matin en contemplant le massif du Jura depuis le balcon de la cuisine. Cet appartement de 4,5 pièces, au plan remarquablement agencé, offre le meilleur de la vie au bord du lac, au cœur de Rolle.

L'espace
Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, cet appartement ensoleillé se distingue par ses hauts plafonds et ses fenêtres orientées dans trois directions, créant une atmosphère lumineuse et aérée dans chaque pièce. L'appartement est judicieusement organisé sur un seul niveau et comprend :
* Un hall d'entrée accueillant
* Une cuisine entièrement équipée avec balcon privatif (vue sur le Jura)
* Un grand séjour lumineux
* Une salle à manger séparée
* 2 chambres confortables
* Une salle de bain spacieuse avec baignoire et douche
* Des WC séparés
* Un grand balcon avec une vue imprenable sur le lac Léman
* Une cave/local de stockage privatif (inclus, selon convenance du locataire)
L'immeuble est desservi par un ascenseur, et les résidents ont accès à une buanderie commune en sous-sol équipée d'un lave-linge et d'un séchoir.

Situation
Situé dans le charmant bourg lacustre de Rolle, cet appartement se trouve à seulement 8 à 10 minutes à pied de la gare, facilitant les trajets vers Genève ou Lausanne. Les commerces du quotidien sont à proximité immédiate, avec un Coop et un Migros à portée de main. Les familles apprécieront les nombreuses aires de jeux et garderies présentes à Rolle, ainsi que le magnifique bord du lac, avec notamment la populaire Plage de Rolle accessible en quelques minutes à pied. Profitez de la promenade, des restaurants locaux et des commerces, tous facilement accessibles.
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?—————————————————————————————?Light 4.5-Room Apartment with Lake Geneva Views – Rolle CHF 3,100/month | 2 Bedrooms | 3rd Floor. 

[ENGLISH]
Wake up to panoramic views of Lake Geneva from your spacious balcony, or enjoy your morning coffee overlooking the Jura mountains from the kitchen balcony. This beautifully laid-out 4.5-room apartment offers the best of lakeside living in the heart of Rolle.

The Space
Bathed in natural light throughout the day, this sun-filled apartment features high ceilings and windows facing three directions, creating a bright and airy atmosphere in every room. The apartment is thoughtfully arranged across a single floor and includes:

* Welcoming entrance hall
* Fully fitted kitchen with private balcony (Jura mountain views)
* Large, light-filled living room
* Separate dining room
* 2 comfortable bedrooms
* Spacious bathroom with full bath and shower
* Separate toilet
* Large balcony with stunning Lake Geneva views
* Private cellar/storage unit (included, at tenant's discretion)

The building is served by an elevator, and residents have access to a shared laundry room in the basement with washing machine and drying rack.

Location
Situated in the charming lakeside town of Rolle, this apartment is just an 8-10 minute walk from the train station — making commutes to Geneva or Lausanne easy. Daily essentials are within easy reach, with both a Coop and Migros nearby. Families will appreciate the several playgrounds and daycares located in Rolle, as well as the town's beautiful waterfront, including the popular Plage de Rolle just a short stroll away. Enjoy the town's promenade, local restaurants, and shops, all within easy reach.