7.5 Rooms, 176 m²

Dieses gepflegte 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage von 9435 Au / Heerbrugg bietet mit rund 176 m² Wohnfläche (SIA 416) sowie einem grosszügigen Grundstück von 489 m² viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzung.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grossen Terrasse sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Küche bietet grosszügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Dreifach verglaste Fenster, erneuerte Heizung, modernisierte Küche und Bäder sowie neue Bodenbeläge sorgen für zeitgemässen Wohnkomfort.

Die Kombination aus Pelletheizung und Photovoltaikanlage gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Der gepflegte Garten mit Sitzplatz bietet Privatsphäre und zusätzlichen Wohnraum im Freien. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof Heerbrugg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Südwest-Ausrichtung garantiert eine sonnige und ruhige Wohnatmosphäre.

- Nebenkosten (Strom, Wasser und Heizung) werden nach effektivem Verbrauch über den Vermieter abgerechnet und liegen erfahrungsgemäss bei ca. CHF 250 pro Monat (je nach Nutzung).
- Parkierung: Eine Garage sowie drei Aussenparkplätze sind im Mietpreis inbegriffen.
- Gartenpflege: Die laufende Pflege wird durch den Mieter übernommen und ein Rasenmähroboter ist bereits vorhanden.