6.5 Rooms, 390 m²

A **Vernate**, in schöner Wohngegend auf dem Hügel, mit **atemberaubender Aussicht und See**, verkaufen wir geräumiges **HAUS mit 6,5 Zimmern**, nur wenige Autominuten von **Agno und Bioggio** und ca. **10-15 Min** . von **Lugano** und der Autobahnauffahrt entfernt. Das Anwesen erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf Straßenniveau finden wir einen Zugangshof mit 2-3 Parkplätzen, eine große Garage für 1 Auto und den Haupteingang zur Wohnung. Die gesamte Bruttogeschoßfläche beträgt ca. 390 m², davon ca. 170 m² netto bewohnbare Fläche, und die Räume sind wie folgt aufgeteilt: **Eingangsebene 2P:** Großer Eingangsflur-Garderobe und Treppe, Flur, Gästetoilette, Abstellraum, Wohnküche mit Vorratsraum, großes Wohn-Esszimmer von 50 m², klimatisiert, mit Kamin und großem Panoramabalkon mit Seeblick. **1. Untergeschoss:** Flur und Flur, 3 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen großen Balkon, Badezimmer mit Badewanne-Dusche-Fenster, Waschküche. Zugang zu einem kleinen Gewächshaus, von dem aus man auf die große Terrasse im Erdgeschoss und den Garten gelangt, Tankraum mit 7'000 Litern. Die Heizung ist mit Heizöl und Radiatoren ausgestattet. **PT-Souterrain:** auch über eine Außentreppe vom Hof im 2. Stock zugänglich: große teilweise überdachte Terrasse, Eingang-Flur, Studio-Zimmer, ein weiteres verfügbares Zimmer, Dusche, Toilette, Heizraum. Terrassengarten, teilweise auch mit Granit gepflastert, mit kleinem Swimmingpool, der derzeit nicht genutzt wird, Pergola, Abstellraum, Häuschen mit altem Waschplatz mit Quellwasser (nicht trinkbar). Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Verbesserungsarbeiten durchgeführt (Holzfenster mit Doppelverglasung, Küche, Garagentorantrieb, Boiler, Brenner/Heizkessel, elektrische Sonnensegel, Badezimmer usw.). Die Innenverkleidungen müssen modernisiert werden, um das Haus auf den aktuellen Standard zu bringen. **Eine hervorragende Lösung für diejenigen, die ein geräumiges Haus mit großen Balkonen, Garten und einer schönen Panoramaaussicht suchen.**