5.5 Rooms, 128 m², Ground floor 

Attraktive, frisch renovierte 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon, Hobbyraum, Parkplätzen & Hauscharakter

Diese **frisch** **renovierte** **Maisonette**- **Wohnung** an der Bättwilerstrasse 64 in 4108 Witterswil verbindet **grosszügiges** **Wohnen** mit **naturnaher** **Lage** und einem durchdachten Raumkonzept.

Mit einer **Nettowohnfläche** von **128**. **4** **m²** sowie einer **sonnigen** **Balkonfläche** von **12**. **6** **m²** bietet die Wohnung ein Raumgefühl, das an ein eigenes Reiheneckhaus erinnert.

Der **intelligente** **Grundriss**, die Maisonette-Aufteilung und die **hellen** **Räume** schaffen eine offene und gleichzeitig private Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine **Grosszügigkeit** und die angenehme Lichtstimmung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit **freiem** **Blick** **über** **Wiesen** und Pferdeweiden **bis** **hin** zu den **Roche**- **Türmen**.

Ein **besonderes** **Plus** ist der voll ausgebaute und **beheizte** **Hobbyraum** **mit** **19** **m²**, der sich im Untergeschoss der Überbauung befindet. Dieser Raum eignet sich ideal als Fitnessraum, Atelier, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Der Hobbyraum **verfügt** über einen **Waschmaschinen**- **und** **Tumbleranschluss** und ist bequem über den **hauseigenen** **Lift** erreichbar. **Ebenfalls** im Untergeschoss befindet sich das eigene **Kellerabteil** mit ca. **7** **m²** zusätzlichem Stauraum.

Zur **gemeinschaftlichen** **Nutzung** steht zudem ein **Velokeller** / **Abstellraum** zur Verfügung, der sowohl **über** den **Lift** als auch über eine Velorampe bzw. Treppe **erreichbar** ist.

Die gepflegte Überbauung bietet ausserdem eine Gartenmitbenutzung, die insbesondere für **Familien**, **Kinder** oder **Naturliebhaber** zusätzlichen Mehrwert schafft.

Ausstattung und Highlights:

* **5**. **5**- **Zimmer**- **Maisonettewohnung** mit durchdachtem Grundriss
* **Nettowohnfläche** **128**. **4** **m²** **+** **19 m²** **Hobbyraum** **+** **7 m²** **Kellerraum** **&** **sonniger** **Balkon** **12**. **6** **m²** mit freiem Blick ins Grüne
* **Frisch** **renoviert** und modern gestrichen - sofort bezugsbereit
* **Grosszügige** **Küche** mit **Naturstein**-Arbeitsplatte, **Keramikkochfeld** und hochwertigen Miele- und Bauknecht-Geräten
* **Heller** **Wohn**- und **Essbereich** mit **brasilianischen** **Schieferplatten**
* **2** **WCs** (Gäste-WC im unteren Bereich sowie Badezimmer im Obergeschoss)
* Badezimmer mit **Badewanne** und **Dusche**
* **Chemineé** im Dachgeschoss für gemütliche Abende
* **Hochwertige** **Innentreppe** mit Stahlwangenkonstruktion und Holzelementen
* **Elektrische** **Storen**
* Nachhaltige **Pelletheizung** mit **Fussbodenheizung**
* **Lift** im Haus

Zusätzliche Räume:

* **Hobbyraum** mit **19** **m²**, beheizt, mit Waschmaschinen- und Tumbleranschluss
* Eigenes **Kellerabteil** ca. **7** **m²**
* **Gemeinschaftlicher** **Velokeller** / **Abstellraum*

Parkmöglichkeiten:

* 1 **Carport**- **Stellplatz**
* 1 **Aussenstellplatz**
* Vorbereitung für E-Ladestation

Weitere Vorteile:

Gartenmitbenutzung für die Bewohner der Überbauung

Lage - naturnah und gut angebunden:

Die Wohnung befindet sich in Witterswil, umgeben von Wiesen, Feldern und Pferdeweiden. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und einen schönen Ausblick über die umliegende Landschaft.

Die Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Erleben Sie den Zauber dieses besonderen Zuhauses live vor Ort!

Besichtigung & weitere Informationen:

www.zappala-immobilien.ch

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Dieses Exposé dient ausschliesslich Informationszwecken und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Die dargestellten Bilder und Informationen können abweichen. Änderungen vorbehalten.