410 m²

Dieses stilvoll und umfassend renovierte Mehrfamilienhaus vereint nachhaltige Substanz, moderne Wohnqualität und eine attraktive Ertragsstruktur. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität, Stabilität und langfristiges Potenzial legen.

Die Liegenschaft erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst eine Gesamt-Bruttowohnfläche von rund 410 m² bei einer Nettowohnfläche von ca. 216 m². Das Objekt besteht aus zwei klar strukturierten Einheiten mit optimaler Vermietbarkeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Darüber erstreckt sich eine grosszügige 6.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit rund 148 m², die durch ihre architektonische Aufteilung, die interne Treppe und das grosszügige Raumgefühl eine besondere Wohnatmosphäre vermittelt.

Die aktuelle Nettomietstruktur präsentiert sich wie folgt:

6.5-Zimmer-Maisonettewohnung
CHF 2’700.– pro Monat

3.5-Zimmer-Wohnung
CHF 1’450.– pro Monat

Dies entspricht einer jährlichen Soll-Nettomiete von CHF 49’800.– und bietet eine attraktive sowie nachhaltig gesicherte Einnahmebasis mit stabiler Renditeperspektive.

Die Liegenschaft wurde mit erheblichem Investitionsvolumen umfassend modernisiert. Sämtliche Wände wurden neu verputzt, Innentüren beidseitig weiss gestrichen, Heizkörper aufgefrischt und sämtliche Steckdosen sowie Lichtschalter ersetzt. Einbauschränke und architektonische Elemente wurden harmonisch integriert.

Die Küchen wurden vollständig erneuert: Nach der fachgerechten Demontage der bestehenden Einrichtungen wurden moderne Küchen installiert. In den Küchenbereichen wurden neue Bodenfliesen verlegt, während in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden inklusive Sockelleisten eingebaut wurde, was eine warme und zeitgemässe Wohnqualität schafft.

Auch die Nasszellen wurden komplett neu gestaltet. Neue, deckenhoch verlegte Boden- und Wandfliesen sowie moderne Sanitäranlagen mit Dusche mit Rinne, Badewanne, WC, Waschtisch und stilvollen Badmöbeln sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild und langfristige Werthaltigkeit. Die Innentreppe der Maisonettewohnung wurde sorgfältig aufgearbeitet und neu lackiert und verleiht dem Objekt zusätzlichen Charakter.

Zur Liegenschaft gehören zwei Garagenstellplätze, ein Carport sowie drei zusätzliche Aussenparkplätze. Eine separate Werkstatt mit rund 11 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager oder Nebenflächen. Die Gartenfläche schafft ein angenehmes Wohnumfeld und erhöht die Attraktivität für Mieter nachhaltig.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Kapitalanlage persönlich und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.