4484 m²

2 Terreni edificabili

Descrizione del Comune:

A San Vittore, in una zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un interessante terreno composto da due parcelle edificabili e una villa d'epoca da ristrutturare.

Situato in una zona R3, il terreno gode di una posizione privilegiata e si suddivide come segue:

• Zona nucleo N: 565 m²
• Zona ampliamento nucleo AN3: 631 m²
• Zona residenziale R3: 2'990 m²

Descrizione del terreno:

I fondi hanno una superficie totale di 4'484 m² (inclusa la zona della villa), garantendo una perfetta armonia con la natura circostante. Secondo gli indici urbanistici, il terreno si trova in una zona R3 con un indice di sfruttamento (IS) pari a 0.8 per la zona residenziale 3 e 1.0 per la zona ampliamento nucleo 3.

• Superficie totale: 4'484 m², di cui edificabile (libera): 3'919 m²
• Indice di sfruttamento (IS): 0.8 per la zona R3 e 1.0 per la zona AN3
• Altezza massima degli edifici: 10.5 m alla gronda
• Distanze minime dal confine: 2.50 m
• Distanze minime tra edifici: 5 m
• Nel catasto la villa risulta essere un edificio d'importanza volumetrica (di principio da conservare)

Attualmente è in elaborazione "la revisione della Pianificazione su tutto il territorio comunale". Tutte le domande di costruzione vengono sottoposte alla commissione di pianificazione ed al pianificatore comunale.

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2 Baugrundstücke

Beschreibung der Gemeinde:

In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.

Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf:

• Kernzone N: 565 m²
• Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m²
• Wohnzone R3: 2.990 m²

Beschreibung des Grundstücks:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3.

• Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m²
• Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
• Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe
• Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m
• Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m
• Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten).

Derzeit ist [?]die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet" in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.

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2 Bulding Plots

Description of the Municipality:

In San Vittore, in a quiet and private area, we offer an interesting property for sale consisting of two buildable plots and a period villa to be renovated.

Located in an R3 zone, the property enjoys a privileged position and is divided as follows:

• Core zone N: 565 m²
• Core zone extension AN3: 631 m²
• Residential zone R3: 2,990 m²

Description of the Land:

The property has a total area of 4,484 m² (including the villa) and offers perfect harmony with the surrounding nature. According to urban planning indices, the property is located in an R3 zone with a utilization index (UI) of 0.8 for the residential zone R3 and 1.0 for the core extension zone AN3.

• Total area: 4,484 m², of which buildable (free): 3,919 m²
• Utilization index (UI): 0.8 for zone R3 and 1.0 for zone AN3
• Maximum building height: 10.5 m to the eaves
• Minimum distances from the boundary: 2.50 m
• Minimum distances between buildings: 5 m
• In the cadaster, the villa is registered as a building of volumetric importance (to be preserved in principle).

The "review of the planning for the entire municipal territory" is currently in progress. All construction applications are submitted to the planning commission and the municipal planner.