7.5 Rooms, 165 m²

**VOLLSTÄNDIGES DOSSIER AUF ANFRAGE**

**Infos im Überblick :**

* **Haus :**Einfamilienhaus ohne vis-à-vis
* **Flächen** : Wohnfläche 165 m² / Nutzfläche 365 m²
* **Außenbereiche**: Flacher Garten von 1'500 m² am Waldrand
* **Parkplätze**: Doppelgarage mit direktem Zugang
* **Großes Potenzial**: Erweiterung oder Neubau möglich
* **Lage** : Nähe zu Lausanne (ISL, EHL, EPFL und UNIL) und Morges
* **Verkaufspreis**: CHF 2'150'000.

Idealerweise gelegen in einem bevorzugten Wohnviertel in Romanel-sur-Lausanne, bietet diese große Einzelvilla den perfekten Kompromiss zwischen absoluter Ruhe im Wald und schnellem Zugang zu den wichtigsten Zentren der Region (Lausanne, Morges, Vevey und Genf).

Das Erdgeschoss bietet eine immense Eingangshalle, die in ein 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Veranda, eine Essküche und ein Zimmer im Erdgeschoss führt.

Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich drei Zimmer mit Blick auf die Berge und den See sowie einen multifunktionalen Raum von 32 m² und einen Ankleideraum.

Der Keller von 100 m² ist ein großer Vorteil mit einem beheizten Raum von 50 m², einem PC-Unterschlupf (Weinkeller), einem Saunabereich und einem großen Wasch- und Technikraum.

**Höhepunkte :**

* Seltene Räume: 365 m² und 1'171 m3 für maximale Flexibilität
* Garantierte Intimität: Grundstück von 1'850 m² ohne vis-à-vis
* Idyllische Umgebung: Waldrand und Alpen- / See-Panorama
* Praktisch: Integrierte Doppelgarage und Zimmer im Erdgeschoss

Für weitere Informationen und um einen Besuch zu organisieren, rufen Sie die **079 573 87 67** an.