Ground floor 

Dieses gemischt genutzte Gebäude im Herzen von Leysin bietet eine Investitionsmöglichkeit für aktive Investoren oder Betreiber.

Ein bestehender Ertrag mit Optimierungspotenzial

Das Gebäude ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Bruttorendite von ca. 5,5 %.

Dieses Positionieren kann verbessert werden durch:

• eine schrittweise Erhöhung der Mieten
• eine Optimierung der kommerziellen Nutzung
• eine aktive Strategie für die Mietstruktur

Bauwerksaufbau

• 5 Wohnungen
• 1 Restaurant

Ein gemischtes Wohn- / Geschäftsgebäude, das:

• Einkommensdiversifizierung
• Risikoverteilung der Miete
• Wertschaffung durch Nutzung

Ein betriebsorientiertes Vermögen

Im Gegensatz zu einem rein passiven Investment richtet sich dieses Gebäude an:

• ein Gastronomie-Betreiber
• ein beteiligter Investor
• ein Käufer, der sowohl Aktivität als auch Rendite sucht

Das Restaurant ist ein zentrales Instrument der Wertschöpfung, insbesondere für:

• Personal unterbringen
• eine Aktivität vor Ort entwickeln
• den Gesamtwirkungsgrad optimieren

Strategische Lage in der Station

• Stationszentrum
• in unmittelbarer Nähe von Geschäften und Dienstleistungen
• schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• aktives touristisches Umfeld das ganze Jahr über

Leysin profitiert von einer wachsenden Attraktivität, die sich aus:

• im Tourismus
• an internationalen Schulen
• für Sportinfrastrukturen

Zustand & Potenzial

Das 2013 renovierte Gebäude ist heute betriebsbereit und bietet mittelfristig noch ein Wertsteigerungspotenzial:

• Energieverbesserung
• Wohnungsumzug
• Betriebsoptimierung

Marktpositionierung

Das Objekt wird mit einem angepassten Zielertrag angeboten, der die Besonderheiten des Bergmarktes und den Betriebsprofil widerspiegelt.

Preis auf Anfrage

Vollständiges Dossier

• detaillierte Mietverhältnisse
• Einkommensverteilung
• Weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich.

Interessiert an einem Betriebs- oder Investitionsprojekt?

Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen das Potenzial dieses Objekts zu erläutern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.