5.5 Rooms, 189 m²

Prachtvolles Haus mit Pool und atemberaubendem Blick auf den See und die Berge

Im ruhigen Wohnviertel Hauteville in Saint-Légier (La Chiésaz) gelegen, verbindet diese neue Villa modernen Komfort und SpitzenTechnologie. Umgeben von einem baumgesäumten Garten, bietet sie einen außergewöhnlichen Lebensraum mit einem 37 m² großen Pool, ideal zum Entspannen und Genießen der schönen Tage. Durch ihre bevorzugte Lage profitiert die Immobilie von optimaler Besonnung und einem schönen Blick auf den See und die umliegenden Gipfel. Der 616 m² große Garten, mit einladenden Terrassen, ermöglicht es, das Freie das ganze Jahr über zu genießen.

Im Obergeschoss bietet das Innere 4 große Schlafzimmer, davon 3 mit Zugang zu einem großen Südwest-Balkon von 20 m², sowie zwei Badezimmer. Die geräumige Elternsuite von 36 m² verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Doppelbad. Zwei der Schlafzimmer sind größer als 20 m², während ein viertes Zimmer mit mehr als 12 m² als Schlafzimmer oder Büro ausgestattet werden kann. Im Erdgeschoss bietet der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschränken Zugang zu einem Badezimmer mit italienischer Dusche. Der Tagbereich mit einer Fläche von 65 m² umfasst eine offene Küche mit Insel/Theke, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Blick auf den Pool und die 117 m² große Terrasse, die durch große Fenster zugänglich ist. Ein integrierter Garage, direkt mit dem Eingangsbereich verbunden, komplettiert dieses Geschoss.

Der 123 m² große Keller verfügt über 7 Stufen, ein modulierbares Zimmer für einen Weinkeller, technische Räume, einschließlich Keller, Waschküche, Abstellraum und einem Raum mit mehr als 34 m². Teilweise beheizt, bietet dieser Bereich einen gefliesten Boden, der Funktionalität und Praktikabilität verbindet. Diese lichtdurchflutete Immobilie, anpassbar an die Wünsche der Käufer, bietet alle Vorteile für optimalen Komfort.

Technik

* traditionelle Mauerbauweise mit innerer Dämmung und peripherer Isolierung
* Flachdach mit Jura-Platten
* Weißes PVC- und Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung
* Fenstergrills auf der Straßenseite im Erdgeschoss
* Aluminium-Lamellenstore, thermisch beschichtet und elektrisch betrieben
* Motorisierte Markisen auf der Südseite des Wohnzimmers
* 60 x 60 cm Fliesen in den Wohnbereichen
* Verleimer Parkett in den Schlafzimmern
* Wärmeerzeugung durch reversible Luft/Wasser-Wärmepumpe für den Sommer
* Photovoltaik-Panel und Ofen
* Bodenverteilung und Thermostate zur Regulierung
* Eingebaute Spots im Tagbereich und den Badezimmern
* Ausführung nach Wunsch des Käufers

Siemens-Ausgestattete Deko-Küche:

Arbeitsplatte aus Dekton und Induktionskochfeld
* Wesco-Haube mit PlasmaMade-Filter
* Eingebauter Backofen und Mikrowelle
* Eingebauter Geschirrspüler
* Liebherr-Weinkühler

Ausstattung

Das Zentrum des Dorfes St-Légier liegt 1,6 km entfernt, was 3 Minuten mit dem Auto, 9 Minuten mit dem Zug und 25 Minuten zu Fuß entspricht.

Dienstleistungen in 1,5 - 2 km Entfernung:

* Café-Restaurant, Bäckerei, Denner, Coop, Apotheke, Optiker, Arzt, Zahnarzt, Podologe, Friseur, Tierarzt.
* Weitere Ausstattungen in Blonay und Vevey.

Verkehr und Entfernungen:

* Bahnhof Hauteville, 190 m entfernt, Linie R35 Vevey-Pléiades
* Blonay, 3,7 km entfernt, was 6 Minuten mit dem Auto oder 14 Minuten mit dem Zug entspricht
* Vevey-Bahnhof, 2,4 km entfernt, was 12 Minuten mit dem Zug oder 7 Minuten mit dem Auto entspricht, oder 30 Minuten zu Fuß
* Lausanne-Bahnhof, 30-40 Minuten mit dem Auto oder Zug

Frühe Kindheit und Bildung:

* Das Netzwerk Frühe Kindheit Blonay - St-Légier - La Chiésaz (REBSL) will es den Eltern ermöglichen, Berufs- und Familienleben zu vereinbaren, indem es drei Arten von Betreuung anbietet.
* Primäre und sekundäre Bildungseinrichtungen in Blonay - Saint-Légier. Die Gemeinde Blonay - Saint-Légier ist für die Organisation des Schultransports verantwortlich.
* Schuljahre: 1P-11 VG und 11 VP

Außenbereiche

* Terrasse ~115,5 m²
* Pool ~37 m², eingebettet mit Überlauf und automatischem Rollladen
* Verkehrsfläche: ~114,50 m²

Anlagen

Enthalten im Volumen der Villa sind die nützlichen Räume:

* Raum (Weinkeller): 3,30 m²
* Waschküche: 5,60 m²
* Pool-Technikraum: 7,80 m²
* Technikraum: 12,80 m²
* Verfügbarer Raum: 34,30 m²
* Garage: 22,20 m²
* Keller: 5,50 m²

Hinweise

* Netto-Wohnfläche (befahrbar, ohne Nutzfläche): 189,20 m²
* Netto-Nutzfläche (befahrbar): 123,20 m²
* Gesamtbefahrbarer Bereich: ~312,40 m²
* Gewichtete Verkaufsfläche:
* (Netto-Verkaufsfläche + SUSNA/2) also 238,50 + (128,50/2) = 302,75 m²

Diese Immobilie wird von RTB Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.

Bauleitung Andrea d'Alessandro