429 m²

**Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und grossem Gewerberaum an bester Lage in Aarburg**
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1886 befindet sich an privilegierter Lage im historischen Vorstädtli von Aarburg - nur wenige Schritte von der Aare entfernt. Das Grundstück Nr.367 umfasst eine Liegenschaft mit insgesamt **fünf vollständig vermieteten Wohnungen** sowie einem **grosszügigen Gewerberaum im Erdgeschoss** (139.6m²), ideal für Gastronomie oder publikumsorientierte Nutzung.
Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem zeitgemässen, gepflegten Zustand. Die Wohnungen verfügen über attraktive Grundrisse, teilweise mit Balkon oder Aaresicht. Gemäss AGV-Police beträgt der Neuwert des Gebäudes **CHF2.105 Mio.** bei einer Gebäudefläche von 917m² nach SIA416.
Der Mieterspiegel vom 21.01.2026 weist sämtliche Wohnungen als vermietet aus. Der Gewerberaum ist aktuell leerstehend, jedoch mit marktgerechter Sollmiete erfasst. Die Liegenschaft bietet dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, der zentralen Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Aarburg ein attraktives und nachhaltiges Investment.

**Renditeübersicht**
**Wohnungen (voll vermietet netto):** CHF100'800.- p.a. **Gewerbe (Sollmiete netto):** CHF38'400.- p.a.
**Gesamtertrag:** CHF157'600.- p.a.
**Bruttorendite: ca. 5%**