Single-family house

2 Baugrundstücke

**Beschreibung der Gemeinde:**

In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.

Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf:

* Kernzone N: 565 m²
* Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m²
* Wohnzone R3: 2.990 m²

**Beschreibung des Grundstücks:**

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3.

* Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m²
* Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
* Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe
* Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m
* Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m
* Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten).

Derzeit ist „die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet" in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.