4.5 Rooms, 87 m², 2. floor 

Diese **helle und gut geschnittene 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche** überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine schöne Fernsicht sowie einen grosszügigen Balkon mit traumhaften Sonnenuntergängen.

Die Wohnung befindet sich in einer **steuerlich attraktiven Gemeinde** und bietet gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit: Die **Stadt St. Gallen ist in nur rund 15 Minuten erreichbar**, während das **Grenzgebiet zu Österreich in etwa 20 Minuten erreichbar ist**. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler wie auch für Familien, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: **Bushaltestelle, Einkaufsladen und Primarschule sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar.**

Highlights der Wohnung

• Grosszügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer

• Separate Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd

• Badezimmer mit WC sowie zusätzliches separates WC

• Grosser sonniger Balkon mit schöner Fernsicht und Abendsonne

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

• Eigenes Kellerabteil

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Zusätzliche Räume und Parkierung

Zur Wohnung gehört eine **Einzelgarage mit praktischem Vorplatz**, sodass **ein weiteres Fahrzeug bequem davor abgestellt werden kann**.

Die **Garage kann für CHF 130.– pro Monat dazu gemietet werden.**

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen **grosszügigen Hobby- bzw. Werkraum für CHF 130.– pro Monat zu mieten**, ideal für Handwerker, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Besonderes:

Die Nebenkosten sind pauschal im Mietpreis enthalten – für Sie bedeutet das volle Kostensicherheit ohne überraschende Nachzahlungen am Jahresende.

Bei Interesse besteht zudem die Möglichkeit, die **Hauswartung zu übernehmen**.

Mietkonditionen

• **Miete inkl. pauschalen Nebenkosten: CHF 1'770.– / Monat**

• Zimmer: **4.5**

• Wohnfläche: **ca. 87 m²**