6 Rooms, 132 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit dem Standard einer umfassenden Kernsanierung. Der offene Wohn- und Kochbereich mit hochwertiger Siemens-Kücheninsel und handgefertigter Eichentreppe verleiht dem Erdgeschoss eine warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss überzeugt das Dachbad mit bodenebener Dusche und Badewanne und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Nutzräume mit separatem Eingang sowie eine Waschküche und praktische Vorratsfläche. Die Räume eignen sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Lager.

Im Aussenbereich lädt eine grosszügige Holzterrasse mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Mehrere Aussenparkplätze sowie ein geräumiger Schopf für Velos, Gartengeräte und weitere Utensilien runden das Angebot ab.

**Highlights auf einen Blick**

* Kernsanierung 2020: Wärmepumpe, neue Elektrik, neue Fenster, neue Böden

* Handgefertigte Eichentreppe & Schreinerdetails im ganzen Haus

* Offener Wohn-/Essbereich mit Siemens-Küche und Kochinsel

* Dachbad mit Velux, Badewanne und bodenebener Dusche

* Ein Zimmer im OG ist als Ankleideraum ausgebaut und lässt sich bei Bedarf auch als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen

* Separater UG-Eingang mit 2 Räumen, Waschküche, Vorrat

* Holzterrasse mit Weitblick, mehrere Aussenparkplätze

* Grosser Schopf I Nebengebäude, ideal für Gartengeräte, Velos und Lagerung

* Ruhige Wohnlage

Bitte beachten: Die angegebenen Nebenkosten basieren auf dem Verbrauch der bisherigen 2-Personen-Belegung und gehen vollumfänglich direkt zulasten der Mieterschaft.

**Lage & Anbindung **

Zetzwil liegt im idyllischen Wynental im Kanton Aargau, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung mit hoher Wohnqualität und aktivem Dorfleben. Die Haltestelle der Wynentalbahn (WSB, Linie S14) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Bahn verkehrt im Viertelstundentakt nach Aarau und verbindet Sie dort direkt mit dem SBB-Netz. Fahrzeit nach Aarau ca. 20 Minuten, nach Zürich HB ca. 45–50 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die A1 über Aarau oder Suhr in rund 15 Minuten. Kindergarten und Primarschule sind im Dorf zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und Volg-Laden befinden sich in Gehdistanz. Naherholungsgebiete, Wanderwege und der Hallwilersee sind in wenigen Minuten erreichbar.

_Wir freuen uns über Bewerbungen von gepflegten Mietparteien._