20 Rooms, 571 m²

**2x 3-Familien-Haus, 100 Schritte zum See**

Notwendiges Eigenkapital: CHF 5.5 Mio.

Diese beiden 3-Familien-Häuser eignen sich hervorragend:

- für eine Privatperson, als **sichere Wertanlage, mit bekannter jährlicher Wertsteigerung** im Kanton Zug, gemäss **<**gemeindecheck wohnen,="" gemeinde="" cham="">> von Fahrländer Partner AG, 3. Quartal 2025 **Veränderungsrate in der Region Zug der letzten 5 Jahre: 43,7% (für Eigentumswohnungen im mittleren Segment) = Jährlicher Mehrwert von ca. 8.75%.**

- für eine Einzelperson, welche die eine luxuriöse Attikawohnung, mit dem separaten edlen Büro im UG, auch gleich als **Wohnresidenz**nutzen möchte, wie das die bisherige Eigentümerin im Moment nutzt.

- für 2 Eigentümer der gleichen Familie, womit je eine Einheit selbst bewohnt werden könnte.

**Highlights**

- Zentral gelegen, am Hafen Cham

- Hochwertig gebaut, in gepflegtem Zustand!

- Aussicht See und Berge

- Beste Verkehrsanbindungen

- 6 Designer-Wohnungen in 2 separat stehenden 3-Familien-Häuser, in hochwertigem Ausbau

**- 1'194 m2 Wohn- und Nutzfläche**

**- ca. 570 m2 Wohnfläche**

- Lift auf alle Etagen, Direktzugang in die Attika-Wohnungen

- Grossräumige Einstellgarage mit 8 Einstellplätzen

- Hohes Mietzinspotenzial von ca. + 35%

- Möglichkeit zur Begründung und Verkauf von Stockwerkeigentum

**- Wertsteigerung gemäss Fahrländer Partner: über 8% pro Jahr seit 2020**

- Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 280'020.-, ab 01.04.2026 mit Eigenkapitalrendite von ca. 3.3% + jährlicher Mehrwert der Immobilie

**- Mit ca. +35% Mietzinspotenzial: Jährliche Mietzinseinnahmen von CHF 344'136.- mit Eigenkapitalrendite von ca. 4.4% + jährlicher Mehrwert der Immobilie**

**- Verkaufswert bei Begründung von Stockwerkeigentum der 6 Wohnungen inkl. Garagen und Hobbyräume CHF 14'225'000.-**

**Verkaufspreisvorgabe der beiden 3-Familien-Häuser**: auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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**2x 3-family house, 100 steps from the lake**

Required equity capital: CHF 5.5 million

These two 3-family houses are ideal:

- for a private owner, as a **secure investment with a known annual increase in value** in the canton of Zug, according to the 'Gemeindecheck Wohnen, Gemeinde Cham' (Municipality Check: Living in the Municipality of Cham) by Fahrländer Partner AG, 3rd quarter 2025 **Rate of change in the Zug region over the last 5 years: 43.7% (for condominiums in the mid-range segment) = annual added value of approx. 8.75%.**

- for a single person who would like to use the luxurious attic apartment with its separate, elegant office in the basement as a **residence**, as the previous owner currently does.

- For two owners from the same family, each of whom could live in one unit.

**Highlights**

- Centrally located at Cham harbour

- High-quality construction, in excellent condition!

- Lake and mountain views

- Excellent transport links

- Six designer flats in two separate three-family houses, with high-quality finishes

**- 1,194 m² of living and usable space**

**- Approx. 570 m² of living space**

- Lift to all floors, direct access to the penthouse flats

- Spacious parking garage with 8 parking spaces

- High rental potential of approx. +35%

- Possibility of establishing and selling condominiums

- Value increase according to Fahrländer Partner: over 8% per year since 2020

- Annual rental income of CHF 280,020, from 1 April 2026 with a return on equity of approx. 3.3% + annual increase in value of the property

**- With approx. +35% rental potential: annual rental income of CHF 344,136 with a return on equity of approx. 4.4% + annual added value of the property**

**- Sales value upon establishment of condominium ownership of the 6 flats including garages and hobby rooms: CHF 14,225,000**

**Asking price for the two 3-family houses:** on enquiry

We look forward to hearing from you.