4.5 Rooms, 175 m², Ground floor 

Im Herzen der attraktivsten Gemeinde des Kantons Tessin bieten wir eine neue Konstruktion von nur 2 Wohneinheiten an; Südausrichtung, optimale natürliche Beleuchtung (auch durch eine Höhenbegrenzungs-Servitut garantiert) und hohe Qualitätsstandards (Photovoltaikanlage, Energiezertifizierung ABA, Domotik Wiser und Fußbodenheizung und -kühlung) verleihen dieser Immobilie alle Eigenschaften, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen.

Entdecken Sie diese wunderschöne Neubauwohnung im Erdgeschoss in Canobbio, in einer ruhigen und sonnigen Lage. Mit ihren 128 m² Wohnfläche und 175 m² Gesamtfläche stellt diese Immobilie die perfekte Kombination aus modernem Komfort und Praktikabilität dar.

**Flächen:**

* Wohnung: 129,00 m²
* Überdachte Terrassen: 40,00 m² für eine Gesamtnutzfläche von 20,00 m²
* Hobbyraum: 49,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 10,00 m²
* Garten: 161,50 m² für eine Gesamtnutzfläche von ca. 16,00 m²
* Gesamtnutzfläche: 175,00 m²
* 2 Außenparkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) für 65.000 CHF

_Die Wohnung bietet:_

* **Großer Essbereich:** Mit großem Tisch, eleganten Stühlen und einer Glas-Schiebetür, die direkt zum privaten Garten führt
* **Küche mit Insel:** Funktional und modern, mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet
* **Komfortabler Wohnbereich:** Mit Sofa und Kissen für entspannte Momente
* **4,5 geräumige Zimmer:** Perfekt für Familien oder für die, die extra Platz wünschen
* **2 moderne Badezimmer:** Für höchsten täglichen Komfort
* **Großer Hobbyraum zum Gestalten**
* **Privater Garten:** Ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Momente

**Strategische Lage:** Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich der Supermarkt und die Apotheke BENU, während die Grundschule und die Kindertagesstätte von Canobbio in 3 Minuten zu Fuß erreichbar sind und die Mittelschulen in 10 Minuten. Die Bushaltestelle von Canobbio ist 4 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine gute Verbindung. Die Autobahn ist bequem über die Vedeggio-Cassarate-Galerie erreichbar. Die Gegend bietet eine ruhige Atmosphäre sowohl tagsüber als auch nachts.

Diese Neubauwohnung (2026) bietet eine einzigartige Gelegenheit für die, die eine moderne, funktional ausgestattete und gut angebundene Wohnlösung in einer der begehrtesten Gegenden des Tessins suchen.