6.5 Rooms, 123 m², Ground floor 

Hier ist Platz für die ganze Familie: An **ruhiger Lage** inmitten eines gewachsenen Quartiers von Zizers GR **mit wunderschöner Weitsicht in die umliegende Bergwelt**verkaufen wir exklusiv ein **freistehendes 6 ½-Zimmer-Einfamilienhaus**auf einem mit **620 m2** grosszügig bemessenen Grundstück.Das im Jahr 1967 erbaute Haus wurde 2024 umfassend innen saniert mit neuen Holz-Fenstern im Obergeschoss. Es verfügt über eine moderne Küche, ein elegantes Badezimmer sowie hochwertige Laminatböden. Im Obergeschoss befinden sich die offene Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer, vier Schlafzimmer und das Bad. Das Untergeschoss umfasst ein beheiztes Schlafzimmer, einen Waschraum mit WC und Dusche, den Heizungsraum, zwei Kellerräume sowie die Garage. Die Liegenschaft ist ohne Renovationsbedarf sofort bezugsbereit. Für Interessenten mit mehreren Fahrzeugen könnte das **Grenzbaurecht** für einen Carport beansprucht werden.

Garten und Aussenbereich: Das **620 m² grosse Grundstück** verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit Bäumen, Sträuchern und einem praktischen Gewächshaus. Die Rasenfläche und die Steinmauern schaffen eine harmonische Atmosphäre, während die **Pergola für gemütliche Abendstunden**im Sommer nach dem stressigen Alltag auf Sie wartet.

Lage und Anbindung: Das Haus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Umgebung. Die Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, der Bahnhof in 13 Minuten erreichbar. Der Coop Supermarkt befindet sich praktischerweise nur 4 Minuten zu Fuss entfernt, und die Schule Obergasse ist in 6 Minuten erreichbar. Die Lage ist sehr ruhig und bietet **das ganze Jahr viel Sonnenschein**. Dieses charmante Familienhaus vereint modernen Komfort mit der Ruhe des Landlebens und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur. Ideal für Familien, die das Leben in den Bergen schätzen.

Kontaktieren Sie uns bitte mit den vollständigen Personalien übers Kontaktformular - sehr gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation. Anschliessend finden bei uns einzelne und persönliche Besichtigungen statt. Wir führen kein mehrstufiges Bieterverfahren durch. Bei mehreren Interessenten kann das Angebot einmalig nachbessert werden. Sollten Sie parallel eine Immobilie verkaufen wollen, beraten wir Sie dazu sehr gerne kostenlos. Wir freuen uns auf Sie. **Grun Immobilien AG**, Ringstrasse 40, 8887 Mels, **Marco Grun und Manuela Ruf** - die seriösen Immobilienvermarkter mit besten Referenzen.