4.5 Rooms, 100 m², 4. floor 

An ruhiger und dennoch zentraler Lage im beliebten Obergütsch-Quartier in Luzern verkaufen wir eine attraktive **4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss** mit Balkon und Einstellhallenplatz.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schöner Aussicht. Mit rund **100 m2 Wohnfläche, 12 m2 Balkonfläche**, drei Schlafzimmern sowie **zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC)** eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als langfristige Investition.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, eine **bestehende Festhypothek zu sehr attraktiven Konditionen zu übernehmen (0.92 % Festzins bis 31.08.2045)**. Im heutigen Zinsumfeld stellt dies einen erheblichen finanziellen Vorteil dar.

**Highlights der Wohnung**

* 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss
* ca. 100 m² Wohnfläche
* Balkone mit schöner Aussicht
* zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC)
* praktische Raumaufteilung
* Lift im Gebäude
* Einstellhallenplatz in Tiefgarage
* ruhige und naturnahe Wohnlage

**Lage**

Die Wohnung befindet sich an attraktiver Wohnlage im Quartier **Obergütsch in Luzern**. Die Bushaltestelle **Obergütschrain** liegt praktisch vor der Haustüre und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Luzern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Naherholungsgebiete wie Sonnenberg und Gütschwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Transparente Perspektive der Liegenschaft**

Für die Liegenschaft liegt eine umfassende Zustandsanalyse vor. In den kommenden Jahren sind verschiedene werterhaltende Massnahmen vorgesehen, unter anderem im Bereich Sanitärleitungen, Brandschutz und weiterer technischer Gebäudeteile. Die entsprechenden Projekte werden aktuell innerhalb der Stockwerkeigentümergemeinschaft geprüft und diskutiert.

**Eckdaten**

* Kaufpreis Wohnung: **CHF 998'000.–**
* Einstellhallenplatz: **CHF 35'000.–**
* Zimmer: **4.5**
* Wohnfläche: ca. **100 m²**
* Baujahr **195**
* Etage: **4. Obergeschoss**
* Lift: mit Baujahr 2015
* Erneuerungsfonds CHF 37'000
* Wertquote 45/1000 Wohnung und 1/20 Einstellhallenplatz

**Vorbehalt**

Sollten sich mehrer Käufer bereit erklären, das Objekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, Bieterververfahren etc.) ausdrücklich vor.