6.5 Rooms, 152 m²

In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier am sonnigen südwestlichen Dorfrand von Root, Richtung Luzern, erwartet Sie dieses moderne 6½-Zimmer-Reiheneinfamilienhaus im hochwertigen Eigentumsstandard. Hier verbinden sich grosszügiges Wohnen, stilvoller Ausbau und eine traumhafte Lage zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Root überzeugt nicht nur durch seine steuerliche Attraktivität, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten, alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Schon beim Eintreten spüren Sie die angenehme Wohnatmosphäre. Das Entrée mit praktischer Einbaugarderobe und Gäste-WC bietet Komfort für Familie und Gäste.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hellem Plattenboden. Die moderne, offene Küche mit edler Granitabdeckung und hochwertigen V-Zug-Geräten (Mikrowelle, Backofen-Kombisteamer, Geschirrspüler, Glaskeramik) lädt zum gemeinsamen Kochen und Geniessen ein.
Der gedeckte Gartensitzplatz mit stilvollem Glasdach, Front- und Seitenbeschattung sowie praktischem Gartenschrank wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafräume mit Parkettböden und ein grosses Badezimmer mit WC, Doppellavabo, Dusche und separater Badewanne.

Das 2. OG eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ein weiteres Schlafzimmer mit grossem Einbauschrank sowie ein beeindruckender, vielseitig nutzbarer Raum mit vorgelagerter Terrasse (ca. 20 m²). Von hier geniessen Sie einen herrlichen Blick auf den Pilatus.

Von den beiden Tiefgaragenplätzen gelangen Sie bequem und direkt ins Haus besonders angenehm bei jedem Wetter. Im Untergeschoss steht Ihnen ein grosszügiger Kellerbereich (57 m²) mit eigener Waschküche, Haustechnikraum und zusätzlichem Vorraum mit Einbauschränken zur Verfügung.

Die Überbauung Kalenbühl liegt an sonniger, leicht erhöhter Lage und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Grosszügige Grünflächen, Spielgeräte, Tischtennistisch und Spielwiesen machen das Quartier zu einem Paradies für Kinder und zu einem entspannten Lebensraum für Eltern.
Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schulweg ist kurz und praktisch verkehrsfrei, ein grosses Plus für Familien.

**Auf einen Blick**



* Hochwertiger Eigentumsstandard
* Grosszügige, lichtdurchflutete Räume
* Aussicht auf den Pilatus
* Moderne Küche mit hochwertigen Geräten
* Badezimmer mit Tageslicht, Dusche & Badewanne
* Gäste-WC
* Gedeckter Gartensitzplatz mit Glasdach (inkl. Front- und Seitenbeschattung)
* Terrasse (20 m²)
* Einbauschränke
* Eigener Keller (57 m²)
* Gesamtnutzfläche ca. 242 m²
* 2 Tiefgaragenparkplätze (je 130.-/Mt.)

Die Nebenkosten werden dem Mieter direkt in Rechnung gestellt

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