5.5 Rooms, 154 m²

Situation idéale entre nature, commodités et mobilité

Cette magnifique villa en ossature bois construite en 2015 allie confort moderne, efficacité énergétique et cadre de vie privilégié.
Équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur et classée énergétique B, elle offre des prestations actuelles et économiques.

Surfaces

- 163 m² utiles + réduit de 8 m2 + couvert de 25m2
- 154 m² nets habitables

Distribution

Rez-de-chaussée

- Hall d'entrée avec grandes armoires intégrées
- Local technique (pompe à chaleur)
- Buanderie
- WC visiteurs
- Superbe espace de vie de plus de 60 m² comprenant cuisine ouverte, salle à manger et salon

Grâce à sa configuration, le salon peut facilement être fermé pour créer un bureau ou une 5? chambre selon vos besoins.

Étage

- Chambre 1 / bureau avec balcon
- Suite parentale avec dressing, salle de douche et chambre à coucher
- Chambre 3
- Chambre 4
- Salle de bain

Extérieurs

- Parcelle de 456 m² : un jardin facile d'entretien, idéal pour profiter sans contraintes
- Double couvert à voiture avec nombreux rangements
- Réduit indépendant (cave à vin, vélos, stockage divers)

Cadre de vie privilégié – Botterens

Nichée au coeur de la Gruyère, la commune de Botterens offre un environnement paisible et authentique, avec une vue imprenable sur le lac de la Gruyère et les montagnes environnantes.
À proximité immédiate de Bulle et de Fribourg, vous profitez de la tranquillité de la campagne tout en restant parfaitement connecté aux infrastructures régionales.

Distances

- Arrêt de bus : 300 m
- Aire de jeux, sentiers pédestres, lac : 900 m
- Commerces, poste, restaurant : 1,6 km
- École primaire : 1,6 km
- Cycle d'orientation : 7 km (Bulle – Riaz)

Une opportunité à ne pas manquer

Profitez des taux hypothécaires attractifs actuels ainsi que des avantages financiers cantonaux, notamment la réduction des frais d'achat.

Contact

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite :
Fred Varenne
fred@murith-immobilier.ch
079 474 64 09

À découvrir sans tarder avant qu'il ne soit trop tard