10.5 Rooms

Ort: 6600 Muralto
Region: Locarnese
Grundstücksgröße: ca. 760m2
Kubatur: ca. 2140m3
Wohnfläche: ca. 137m2 (OG), ca. 106m2 (UG)
Etagen: 2
Baujahr: 1973
Zustand: gut
Bad/WC: 4
Heizung: Wärmepumpe und Ölheizung
Zweitwohnsitz: ja, möglich
Parkplätze: Doppelgarage
Lage: sonnige, ruhige Lage in Stadtnähe
Ausblick: herrliche Panorama-Seeblicklage
Schulen: ja
Einkaufen: 800m
Öffentliche Verkehrsmittel: 200m
Distanz zur nächsten Stadt: 700m
Distanz zur Autobahn: 18km

Beschreibung

Diese charmante Villa befindet sich am Ende einer Privatstrasse in erhöhter, ruhiger Lage – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Locarno und der berühmten Piazza Grande entfernt. Die Aussichtslage eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick über den Lago Maggiore, die Stadt Locarno sowie die gegenüberliegenden Dörfer und Berghänge – ein eindrückliches Schauspiel bei Tag und Nacht.

Die 1973 erbaute Villa wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit belegbaren Investitionen von über CHF 900’000 laufend saniert. Heute präsentiert sich das Haus in sehr gepflegtem, bezugsbereitem Zustand. Neben ästhetischen Anpassungen besteht kein Renovationsbedarf. Das Dach wurde erneuert und isoliert, ebenso die Gebäuderückseite. Fenster, Elektroinstallationen und ein Grossteil der Bodenbeläge wurden ersetzt, ebenso die Heizungsanlagen modernisiert.

Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Lift sowie wenige Treppenstufen. Die Liegenschaft ist vielseitig konzipiert und eignet sich sowohl als grosszügige Einfamilienresidenz als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Untergeschoss ist räumlich so gestaltet, dass es bei Bedarf vollständig separat genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 4½-Zimmer-Wohnung. Ein weitläufiges Entrée führt in den hellen Wohnbereich mit Cheminée und grossen Glasschiebetüren, die direkt auf die rund 65 m² grosse Terrasse mit spektakulärer Seesicht führen. Die Wohnküche verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse bieten hohen Wohnkomfort, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die offene Architektur und die grosszügigen Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und verbinden Innen- und Aussenraum harmonisch miteinander.
Das Untergeschoss beherbergt eine 3½-Zimmer-Wohnung mit grosszügigem Wohnbereich und Glasschiebetüren zur unteren, rund 38 m² grossen Terrasse. Auch hier verfügt die Wohnküche über einen direkten Ausgang ins Freie. Ein Schlafzimmer mit Bad, ein Entrée mit Nebenräumen sowie eine separate Gästewohnung mit eigenem Bad und Gartenzugang ergänzen das Raumangebot.
Diese Gästewohnung ist sowohl vom Obergeschoss als auch vom Untergeschoss zugänglich, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht.

Ein besonderes Highlight bildet die hauseigene Schwimmhalle mit einem Innenpool von 4 x 8 Metern sowie einer Sauna – ein privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Technisch überzeugt die Villa mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung mit Oertli-Wärmepumpe, ergänzt durch zwölf zuschaltbare Radiatoren mit Oertli-Ölheizung zur effizienten Temperierung einzelner Bereiche. Ein Hoval-Wärmepumpen-Boiler mit regelbarer Warmwasserzirkulation sorgt für Komfort im Alltag. Die Photovoltaikanlage mit 10 kWh Batteriespeicher unterstützt eine energieeffiziente Nutzung, während eine Wallbox in der Doppelgarage das Laden von Elektrofahrzeugen ermöglicht. Die Schwimmbadtechnik wird über ein modernes, computergesteuertes System reguliert, und ein Glasfaseranschluss gewährleistet zeitgemässe Konnektivität.

Die Lage verbindet Privatsphäre mit hervorragender Erreichbarkeit. Die Station der Funicolare Locarno–Madonna del Sasso befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, der Bahnhof Locarno sowie die Piazza Grande sind bequem zu Fuss erreichbar. Der Anschluss an die Autobahn A2 bei Bellinzona Süd ist in etwa 20 Fahrmi